Tallinn, Retke tee 6 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Retke tee 6 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 627 (€30/m², ≈ €1 708 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€16 656) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€6 743 → €7 593 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Retke tee 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (842 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€16 656 → €25 627 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,66) · vastikkeet €0,86 (tässä €0,75) · rahasto €15/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Retke tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 6 (tämä) | – | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 3 | 190 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 5a | 260 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 20 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 40 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 90 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 22 | 140 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Retke tee 24 | 180 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Retke tee 26 | 250 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 280 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Retke tee 28 | 290 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Retke tee 30 | 380 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,76 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 6 (tämä) | – | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 60 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 90 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 140 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 160 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 190 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 220 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 220 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 240 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 280 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| Rahumäe tee 2/1 | 300 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,07 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 627 = €30/m² ≈ €1 708 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 593 | €7 872 | €7 942 | €6 743 | +13% |
| Korjausrahaston saldo | €25 627 | €21 833 | €20 661 | €16 656 | +54% |
| Rahavarat | €26 542 | €23 633 | €22 212 | €18 167 | +46% |
| Vararahasto | €1 271 | €1 271 | €1 271 | €1 271 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 485 | €10 730 | €7 916 | €8 234 | +3,0% |
| Tilikauden tulos | −€272 | €6 | €43 | −€8 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 627 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Retke tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Retke tee 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 627 (€30/m², ≈ €1 708 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 656. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Retke tee 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Retke tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 743 vuonna 2022 ja €7 593 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: −3,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Retke tee 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Retke tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80130828; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 842 m².