Tartu linn, Kalda tee 18 korteriühistu
120 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kalda tee 18 korteriühistu on 120 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €194 145 (€32/m², ≈ €1 618 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€88 572) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 91 % (€23 662 → €45 133 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tee 18, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 067 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025)€30 684 (2024) → €45 133 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€88 572 → €194 145 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€32/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €2,61) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,62) · rahasto €10/m² (tässä €32)
Samalla kadulla: Kalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 18 (tämä) | – | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 2 | 480 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 370 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 310 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 250 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 210 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 160 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 100 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 60 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 90 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 100 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 200 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 320 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 520 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 700 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 710 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,80 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 18 (tämä) | – | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 61 | 130 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Anne tn 71 | 160 m | 74 | – | €3,39 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 73 | 170 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | ei | 2025 |
| Anne tn 59 | 220 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Luha tn 2 | 220 m | 45 | €2,22 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 75 | 230 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 79 | 240 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 250 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 77 | 250 m | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 270 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,99 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 120 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €36 403 | €0,50 | €25 | €27 301 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 730 | €0,12 | €6 | €3 383 |
| Yhteensä | €45 133 | €0,62 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €194 145 = €32/m² ≈ €1 618 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 133 | €30 684 | €31 567 | €23 662 | +91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €36 403 | €32 763 | €27 120 | – | +34% |
| Korjauskulut | €8 730 | €3 383 | €6 086 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €194 145 | €148 270 | €115 249 | €88 572 | +119% |
| Rahavarat | €203 097 | €151 946 | €122 197 | €98 317 | +107% |
| Vararahasto | €12 248 | €12 248 | €12 248 | €12 248 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 996 | €35 617 | €34 887 | €28 379 | +41% |
| Tilikauden tulos | €7 978 | −€3 577 | −€3 122 | −€4 639 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 194 145 €.
jäseniä 118 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tee 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalda tee 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €194 145 (€32/m², ≈ €1 618 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €88 572. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalda tee 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalda tee 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 662 vuonna 2022 ja €45 133 vuonna 2025 — muutos +91%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tee 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tee 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
120 asuntoa. Rekisteritunnus 80094050; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 067 m².