Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 8 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Tabasalu alevik, Kase tn 8 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Tabasalu alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tabasalu alevik).
Ühistul on laenu €215 629 (≈ €6 738 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kase tn 8, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 626 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €34 668 → €28 434
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€247 700 → €215 629 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,31) · maksed €1,69 (siin €1,85) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 8 (see ühistu) | – | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 2 | 180 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 110 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 6 | 50 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 10 | 60 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 12 | 100 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €2,00 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 8 (see ühistu) | – | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 100 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 160 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 170 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 190 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 210 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 210 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 230 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 240 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 250 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 310 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,33 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€215 629 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 738 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 538 ≈ €962 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €215 629 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 112 | €35 967 | €35 697 | €35 941 | ≈ |
| Remondikulud | €16 026 | €27 216 | €11 533 | €14 011 | +14% |
| Laenujääk | €215 629 | €227 698 | €237 980 | €247 700 | −13% |
| Raha | €28 434 | €34 668 | €54 814 | €56 145 | −49% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 716 | €41 149 | €22 141 | €22 166 | +34% |
| Aasta tulem | −€3 814 | −€19 434 | €989 | €5 910 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 026 € eest.
liikmeid 33 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kase tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,85/m² kuus. Tabasalu alevik mediaan oli €3,32/m² kuus.
Kas Kase tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €215 629 (≈ €6 738 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kase tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 941 ja 2025. aastal €36 112 — muutus +0,5%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kase tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,31/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Kase tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80053996; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 626 m².