Tartu linn, Pärna tn 6 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Pärna tn 6 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,38/m² kuus.
Ühistul on laenu €231 262 (≈ €5 782 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€60 369 → €67 771 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärna tn 6, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 672 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€3 206 — alla ühe kuu kulude (€5 381)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€269 181 → €231 262 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 · maksed €1,15 (siin €3,38) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Pärna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 6 (see ühistu) | – | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 80 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 40 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 150 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 190 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 180 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 280 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 340 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 240 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 340 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,13 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 6 (see ühistu) | – | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Uus tn 21 | 70 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 13b | 70 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 80 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 90 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 120 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Uus tn 22 | 140 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 140 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 150 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 160 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 160 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,47 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€231 262 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 782 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 556 ≈ €1 213 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 556 | – | – |
| – | €216 706 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €67 771 | €65 980 | €62 767 | €60 369 | +12% |
| Laenujääk | €231 262 | €245 184 | €257 197 | €269 181 | −14% |
| Raha | €24 196 | €19 210 | €13 299 | €22 518 | +7,5% |
| Reservkapital | €3 206 | €3 206 | €3 206 | €3 206 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €64 567 | €59 034 | €72 880 | €54 118 | +19% |
| Aasta tulem | €3 482 | €7 016 | −€10 038 | €6 745 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 39 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärna tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,38/m² kuus.
Kas Pärna tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €231 262 (≈ €5 782 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärna tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 369 ja 2025. aastal €67 771 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pärna tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus; remondifond €7,90/m².
Kui suur on Pärna tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80051253; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 672 m².