Pärnu linn, Karusselli tn 93 korteriühistu
115 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Karusselli tn 93 korteriühistu on 115 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,96/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €646 564 (≈ €5 622 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed langesid 2022–2025 96% (€847 003 → €36 110 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karusselli tn 93, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 231 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €2,96) · maksed €0,49 (siin €0,58) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Karusselli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 93 (see ühistu) | – | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 970 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 920 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 920 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 810 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 670 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 540 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 440 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 320 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 50 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 100 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 180 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 120 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 120 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,46 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 93 (see ühistu) | – | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Pardi tn 11 | 60 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Pardi tn 15 | 70 m | 4 | €1,47 | €0,33 | €10 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 80 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 80 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 90 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 100 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| Pardi tn 26 | 120 m | 13 | €3,60 | €1,58 | – | €37 821 | 2025 |
| Aisa tn 39 | 160 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 170 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 43 | 180 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,21 | €0,51 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€646 564 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 622 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 439 ≈ €2 287 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €646 564 | Euribor + 2,10% | 2042-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 110 | €36 110 | €35 309 | €847 003 | −96% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €780 635 | −100% |
| Laenujääk | €646 564 | €672 527 | €693 764 | €715 369 | −9,6% |
| Raha | €92 909 | €83 859 | €72 223 | €68 703 | +35% |
| Reservkapital | €20 000 | €10 000 | €3 116 | €3 116 | ×6,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €48 584 | €41 326 | €37 301 | €858 614 | −94% |
| Aasta tulem | −€10 372 | −€3 097 | €1 654 | −€8 972 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Põhitegevusalaks on KÜ Karusselli 93 elumaja ja maatüki majandamine ja haldamine. Lisaks väiksematele hooldus- ja remonttöödele paigaldati 2025.
liikmeid 112 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karusselli tn 93 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,58/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Karusselli tn 93 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €646 564 (≈ €5 622 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Karusselli tn 93 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €847 003 ja 2025. aastal €36 110 — muutus −96%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Karusselli tn 93 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €2,96/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Karusselli tn 93 korteriühistu ja kes seda haldab?
115 korterit. Registrikood 80047027; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 231 m².