Pärnu linn, Pardi tn 26 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025).
Pardi tn 26 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,60/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €37 821 (≈ €2 909 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€11 383 → €13 204 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pardi tn 26, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (699 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 483 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €6 320
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €37 821 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€9 926 (2024) → €13 204 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €3,60) · vastikkeet €0,48 (tässä €1,58) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Pardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 26 (tämä) | – | 13 | €3,60 | €1,58 | – | €37 821 | 2025 |
| Pardi tn 11 | 80 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Pardi tn 15 | 50 m | 4 | €1,47 | €0,33 | €10 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 26 (tämä) | – | 13 | €3,60 | €1,58 | – | €37 821 | 2025 |
| Aisa tn 43 | 70 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 70 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 80 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 120 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 120 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 130 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 150 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 14c | 170 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 180 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 200 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,48 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €3 065 | €0,37 | €20 | €2 799 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 376 | €0,28 | €15 | €2 177 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 431 | €0,41 | €22 | €2 914 |
| Muud tulud | €15 | €0,00 | €0 | €31 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 042 | €0,48 | €26 | €1 627 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €275 | €0,03 | €2 | €378 |
| Yhteensä | €13 204 | €1,58 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€37 821 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 909 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 417 ≈ €118 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €37 821 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 204 | €9 926 | €8 409 | €11 383 | +16% |
| josta korjausrahasto | €4 042 | €1 627 | €1 711 | – | +136% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 191 | €4 191 | €4 191 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 314 | €2 006 | €1 711 | €4 264 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €2 483 | €3 | −100% |
| Lainasaldo | €37 821 | €39 110 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €8 338 | €7 098 | €33 712 | €608 | ×13,7 |
| Vararahasto | €1 761 | €1 761 | €1 761 | €1 006 | +75% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 196 | €9 919 | €8 400 | €11 383 | +16% |
| Tilikauden tulos | €8 | €8 | €9 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Pardi 26 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pardi tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,58/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pardi tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €37 821 (≈ €2 909 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pardi tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 383 vuonna 2022 ja €13 204 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pardi tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €3,60/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pardi tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80466346; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 699 m².