Tartu linn, Kalda tee 30 korteriühistu
67 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kalda tee 30 korteriühistu on 67 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,15/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €560 896 (≈ €8 372 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€49 669 → €61 259 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tee 30, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 426 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€663 447 → €560 896 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 · vastikkeet €0,89 (tässä €1,15) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Kalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 30 (tämä) | – | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 990 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 880 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 830 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 760 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 720 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 670 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 600 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 570 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 520 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 440 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 430 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 320 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 200 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 34 | 210 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 190 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,72 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 30 (tämä) | – | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kaunase pst 32 | 60 m | 30 | €2,55 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 33 | 70 m | 30 | €2,40 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 70 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 24 | 80 m | 15 | €2,91 | €0,89 | €12 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 90 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 34 | 100 m | 30 | €2,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 25 | 100 m | 45 | – | €2,88 | €2 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 120 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 26 | 130 m | 45 | €2,56 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 130 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,21 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 67 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 765 | €0,11 | €7 | €5 759 |
| Heakorratasud | €11 918 | €0,22 | €15 | €11 918 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 830 | €0,20 | €13 | €10 830 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 736 | €0,13 | €8 | €1 900 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €916 | €0,02 | €1 | €916 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €25 094 | €0,47 | €31 | €36 111 |
| Yhteensä | €61 259 | €1,15 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€560 896 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 372 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €38 008 ≈ €3 167 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €560 896 | 4,02% | 2037-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 259 | €67 434 | €65 599 | €49 669 | +23% |
| josta korjausrahasto | €6 736 | €1 900 | – | – | ×3,5 |
| Korjauskulut | €8 163 | €3 122 | €4 015 | €0 | – |
| Lainasaldo | €560 896 | €598 904 | €631 254 | €663 447 | −15% |
| Rahavarat | €9 994 | €12 873 | €33 619 | €88 857 | −89% |
| Vararahasto | €9 442 | €9 442 | €9 442 | €9 442 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 575 | €33 580 | €34 878 | €39 867 | −3,2% |
| Tilikauden tulos | €1 524 | €1 798 | €705 | €692 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 72 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tee 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kalda tee 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €560 896 (≈ €8 372 asuntoa kohden), korko 4,02%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalda tee 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 669 vuonna 2022 ja €61 259 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: −9,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tee 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tee 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
67 asuntoa. Rekisteritunnus 80120379; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 426 m².