Tartu linn, Kalda tee 28 korteriühistu
88 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kalda tee 28 korteriühistu on 88 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €232 493 (€55/m², ≈ €2 642 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€27 678) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€35 449 → €31 644 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tee 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 243 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€27 678 → €232 493 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€55/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €3,45) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,62) · rahasto €7/m² (tässä €55)
Samalla kadulla: Kalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 28 (tämä) | – | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 2 | 790 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 680 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 630 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 560 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 520 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 470 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 400 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 370 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 320 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 250 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 230 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 120 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 30 | 200 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 400 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 390 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €0,80 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 28 (tämä) | – | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 60 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 90 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 100 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 110 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 130 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 150 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 24 | 150 m | 15 | €2,91 | €0,89 | €12 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 160 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 25 | 180 m | 45 | – | €2,88 | €2 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 190 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,81 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 88 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 498 | €0,07 | €3 | €2 798 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €22 190 | €0,44 | €21 | €22 124 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 340 | €0,09 | €4 | €6 924 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 616 | €0,03 | €2 | €1 591 |
| Yhteensä | €31 644 | €0,62 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €232 493 = €55/m² ≈ €2 642 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 644 | €33 437 | €30 112 | €35 449 | −11% |
| josta korjausrahasto | €4 340 | €6 924 | €1 740 | – | +149% |
| Korjauskulut | €5 953 | €8 515 | €3 000 | €7 605 | −22% |
| Korjausrahaston saldo | €232 493 | €150 442 | €95 358 | €27 678 | ×8,4 |
| Rahavarat | €239 923 | €164 260 | €111 818 | €75 392 | ×3,2 |
| Vararahasto | €14 000 | €11 000 | €11 000 | €5 156 | +172% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 928 | €30 293 | €24 270 | €31 987 | +15% |
| Tilikauden tulos | −€3 417 | €5 859 | €6 697 | €4 332 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 953 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 232 493 €.
jäseniä 85 yksityistä + 10 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tee 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalda tee 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €232 493 (€55/m², ≈ €2 642 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 678. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalda tee 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalda tee 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 449 vuonna 2022 ja €31 644 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −5,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tee 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €7,25/m² (tässä €55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tee 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
88 asuntoa. Rekisteritunnus 80030877; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 243 m².