Tartu linn, Kaunase pst 31 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +140% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kaunase pst 31 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 273 (€29/m², ≈ €1 685 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 622) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€16 938 → €13 192 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaunase pst 31, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (879 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +140% (2025)€5 496 (2024) → €13 192 (2025)
- Pieni vararahasto€879 — alle kuukauden kulut (€1 100)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 622 → €25 273 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €2,90) · vastikkeet €0,74 (tässä €1,25) · rahasto €13/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Kaunase pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 31 (tämä) | – | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 360 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 320 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 330 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 280 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 240 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 260 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 290 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 330 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 380 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 440 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 390 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 370 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 400 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 440 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 460 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 31 (tämä) | – | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 70 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 100 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 38 | 130 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 140 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 160 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 180 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 200 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Kalda tee 42 | 200 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 230 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Mõisavahe tn 30 | 230 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,80 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 273 = €29/m² ≈ €1 685 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 192 | €5 496 | €7 268 | €16 938 | −22% |
| Korjauskulut | €7 378 | €0 | €1 926 | €11 330 | −35% |
| Korjausrahaston saldo | €25 273 | €23 705 | €14 704 | €9 622 | +163% |
| Rahavarat | €26 186 | €24 652 | €15 547 | €10 457 | +150% |
| Vararahasto | €879 | €879 | €879 | €879 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 196 | €5 499 | €7 268 | €16 944 | −22% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaunase pst 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaunase pst 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 273 (€29/m², ≈ €1 685 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 622. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaunase pst 31 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaunase pst 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 938 vuonna 2022 ja €13 192 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: +140% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaunase pst 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €2,90/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaunase pst 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80051499; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 879 m².