Tartu linn, Kalda tee 34 korteriühistu
52 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kalda tee 34 korteriühistu on 52 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €93 500 (≈ €1 798 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 44 % (€21 061 → €30 323 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tee 34, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 503 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 917 — alle kuukauden kulut (€4 672)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€187 662 → €93 500 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,74) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,72) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Kalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 34 (tämä) | – | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 1 160 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 1 060 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 1 010 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 930 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 910 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 850 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 770 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 760 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 700 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 620 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 620 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 510 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 400 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 210 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 90 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,80 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 34 (tämä) | – | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Mõisavahe tn 55 | 160 m | 32 | €2,42 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 56 | 170 m | 24 | €3,28 | €1,02 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 28 | 170 m | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 180 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 27 | 180 m | 30 | €2,47 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 180 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 180 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 57 | 190 m | 23 | €3,13 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 200 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 200 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,07 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 52 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 566 | €0,56 | €38 | €22 029 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 757 | €0,16 | €11 | €5 068 |
| Yhteensä | €30 323 | €0,72 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€93 500 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 798 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €33 927 ≈ €2 827 / kk (€54 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 927 | 3,86% | 2026-12 |
| Swedbank | €59 573 | 3,86% | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 323 | €27 097 | €24 935 | €21 061 | +44% |
| josta korjausrahasto | €6 757 | €5 068 | €7 785 | – | −13% |
| Lainasaldo | €93 500 | €126 127 | €157 487 | €187 662 | −50% |
| Rahavarat | €19 517 | €38 747 | €40 239 | €39 927 | −51% |
| Vararahasto | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 069 | €26 978 | €29 191 | €37 854 | +48% |
| Tilikauden tulos | −€24 334 | €2 106 | −€256 | −€13 085 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kalda tee 34 Tartu on 58 korteriga maja, füüsilistest isikutest liikmete arv on 55 ja juriidilistest iskutest liikmet arv on 3.
jäseniä 55 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tee 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kalda tee 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €93 500 (≈ €1 798 asuntoa kohden), korko 3,86%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalda tee 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 061 vuonna 2022 ja €30 323 vuonna 2025 — muutos +44%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tee 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tee 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
52 asuntoa. Rekisteritunnus 80270771; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 503 m².