Tartu linn, Kaunase pst 29 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +103% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kaunase pst 29 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,09/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 480 (€28/m², ≈ €1 632 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 296 % (€8 213 → €32 556 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaunase pst 29, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (878 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +103% (2025)€16 067 (2024) → €32 556 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €24 480 (2023–2025)
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 · vastikkeet €0,76 (tässä €3,09) · rahasto €13/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Kaunase pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 29 (tämä) | – | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 390 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 340 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 350 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 300 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 270 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 270 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 290 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 330 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 400 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 450 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 400 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 380 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 390 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 440 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 470 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 29 (tämä) | – | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 60 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 80 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 110 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Kalda tee 30 | 120 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 130 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 140 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 30 | 190 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 190 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 190 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 200 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,83 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 480 = €28/m² ≈ €1 632 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 556 | €16 067 | €8 213 | €8 213 | ×4,0 |
| Korjauskulut | €26 063 | €10 202 | €204 | €213 | ×122,4 |
| Korjausrahaston saldo | €24 480 | €16 693 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €24 749 | €15 881 | €22 421 | €19 712 | +26% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 628 | €16 091 | €4 876 | €5 323 | ×6,1 |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €3 341 | €2 895 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaunase pst 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,09/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaunase pst 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 480 (€28/m², ≈ €1 632 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaunase pst 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaunase pst 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 213 vuonna 2022 ja €32 556 vuonna 2025 — muutos +296%. Viimeisin vuosi: +103% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaunase pst 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaunase pst 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80149839; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 878 m².