Tartu linn, Mõisavahe tn 28 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Mõisavahe tn 28 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 359 (€17/m², ≈ €879 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€22 234) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €370 834 (≈ €12 361 asuntoa kohden), viimeinen erä 2046. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 95 % (€548 068 → €29 456 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mõisavahe tn 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 590 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€22 234 → €26 359 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €3,34) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,54) · rahasto €15/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Mõisavahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 28 (tämä) | – | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 160 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 170 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 190 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 190 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 160 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 230 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 270 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 290 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 320 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 280 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 200 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 230 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 250 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 280 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 280 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,79 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 28 (tämä) | – | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Kalda tee 44 | 90 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 42 | 110 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 120 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kalda tee 46 | 150 m | 60 | – | €2,27 | €3 | ei | 2025 |
| Kalda tee 34 | 170 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 220 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 220 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 230 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 230 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 240 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,09 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 874 | €0,20 | €11 | €3 740 |
| Heakord | €5 327 | €0,28 | €15 | €5 153 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €458 | €0,02 | €1 | €442 |
| Porivaibad | €729 | €0,04 | €2 | €724 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €781 | €0,04 | €2 | €1 403 |
| Viivised | €116 | €0,01 | €0 | €328 | |
| Laenu intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €17 222 | €0,90 | €48 | €23 586 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €949 | €0,05 | €3 | €2 163 |
| Yhteensä | €29 456 | €1,54 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 359 = €17/m² ≈ €879 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€370 834 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 361 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 245 ≈ €937 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €370 834 | 2,20% | 2046-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 456 | €37 539 | €37 375 | €548 068 | −95% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 729 | €38 340 | €24 690 | – | −61% |
| Korjauskulut | €949 | €2 163 | €4 831 | €530 626 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €26 359 | €24 514 | €24 176 | €22 234 | +19% |
| Lainasaldo | €370 834 | €381 544 | €402 854 | €411 617 | −9,9% |
| Rahavarat | €27 930 | €25 227 | €23 967 | €24 620 | +13% |
| Vararahasto | €4 400 | €4 400 | €4 400 | €4 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 298 | €13 745 | €14 615 | €539 990 | −98% |
| Tilikauden tulos | €3 | €213 | €65 | €9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Mõisavahe 28 põhikiri kinnitati 22. oktoober 1997.a korteriühistu asutamiskoosolekul ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 30.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisavahe tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mõisavahe tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 359 (€17/m², ≈ €879 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 234. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mõisavahe tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €370 834 (≈ €12 361 asuntoa kohden), korko 2,20%, viimeinen erä 2046. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mõisavahe tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €548 068 vuonna 2022 ja €29 456 vuonna 2025 — muutos −95%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mõisavahe tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisavahe tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80026574; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 590 m².