Tallinn, Liikuri tn 28 korteriühistu
78 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Liikuri tn 28 korteriühistu on 78 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kurepõllu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 255 (€5/m², ≈ €311 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 903). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€72 707 → €95 047 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liikuri tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 656 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 903 → €24 255 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €3,71) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,70) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Liikuri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 28 (tämä) | – | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 250 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 230 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 190 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 420 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 420 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 460 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 370 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 360 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 310 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 340 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 390 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 240 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 70 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 130 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 120 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,03 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 28 (tämä) | – | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 180 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 180 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 200 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Pae tn 88 | 230 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 250 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 250 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 270 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 280 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Pae tn 86 | 290 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Pae tn 53 | 300 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,70 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 78 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €49 133 | €0,88 | €52 | €44 231 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €45 914 | €0,82 | €49 | €51 598 |
| Yhteensä | €95 047 | €1,70 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kurepõllu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 255 = €5,21/m² ≈ €311 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €95 047 | €95 829 | €86 557 | €72 707 | +31% |
| Kerätty korjausrahastoon | €54 013 | €48 426 | €39 113 | – | +38% |
| Korjauskulut | €45 914 | €51 598 | €48 846 | €39 479 | +16% |
| Korjausrahaston saldo | €24 255 | €13 376 | €9 363 | €4 903 | ×4,9 |
| Rahavarat | €36 081 | €32 689 | €20 784 | €13 956 | +159% |
| Vararahasto | €13 472 | €13 472 | €13 472 | €13 472 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €91 750 | €94 549 | €84 007 | €72 887 | +26% |
| Tilikauden tulos | €3 974 | €1 795 | €2 906 | −€33 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 914 € eest ja remondifondi koguti 54 013 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 255 €.
jäseniä 78 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liikuri tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,70/m² / kk. Kurepõllu (asum) mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liikuri tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 255 (€5,21/m², ≈ €311 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 903.
Onko taloyhtiöllä Liikuri tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liikuri tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €72 707 vuonna 2022 ja €95 047 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Liikuri tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €3,71/m² / kk); korjausrahasto €6,25/m² (tässä €5,21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liikuri tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
78 asuntoa. Rekisteritunnus 80036839; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 656 m².