Tallinn, Liikuri tn 10a korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Liikuri tn 10a korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,24/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kurepõllu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 264 (€3/m², ≈ €174 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€318). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 92 % (€12 772 → €24 560 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liikuri tn 10a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 206 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€318 → €6 264 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,24) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,93) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Liikuri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 10a (tämä) | – | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 250 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 300 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 330 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 120 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 60 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 110 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 150 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 170 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 120 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 80 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 230 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 460 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 520 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 580 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 560 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,07 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 10a (tämä) | – | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | ei | 2025 |
| Võidujooksu tn 8c | 240 m | 24 | €2,41 | €1,04 | €9 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 9 | 270 m | 60 | €3,13 | €0,84 | – | ei | 2024 |
| Uuslinna tn 5 | 280 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 300 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 310 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Valge tn 18 | 310 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 310 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 340 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 350 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 350 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,86 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 184 | €0,16 | €10 | €4 980 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 089 | €0,34 | €21 | €9 020 |
| Heakorratasud | €8 976 | €0,34 | €21 | €11 668 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 342 | €0,05 | €3 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €969 | €0,04 | €2 | €488 |
| Yhteensä | €24 560 | €0,93 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kurepõllu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 264 = €2,84/m² ≈ €174 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 560 | €26 156 | €30 949 | €23 547 | €12 772 | +92% |
| josta korjausrahasto | €1 342 | €0 | €2 668 | €830 | – | +62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 647 | €2 647 | €2 671 | €1 324 | – | +100% |
| Korjauskulut | €2 311 | €852 | €3 642 | €15 098 | €12 772 | −82% |
| Korjausrahaston saldo | €6 264 | €4 958 | €2 310 | €2 159 | €318 | ×19,7 |
| Rahavarat | €14 703 | €12 987 | €6 904 | €6 225 | €4 658 | ×3,2 |
| Vararahasto | €5 260 | €5 260 | €5 260 | €4 412 | €4 412 | +19% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 812 | €26 153 | €31 172 | €22 450 | €12 798 | +94% |
| Tilikauden tulos | −€159 | €17 | −€128 | €1 097 | −€16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 311 € eest ja remondifondi koguti 2 647 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 264 €.
jäseniä 30 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liikuri tn 10a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Kurepõllu (asum) mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liikuri tn 10a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 264 (€2,84/m², ≈ €174 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €318.
Onko taloyhtiöllä Liikuri tn 10a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liikuri tn 10a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 772 vuonna 2021 ja €24 560 vuonna 2025 — muutos +92%. Viimeisin vuosi: −6,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liikuri tn 10a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,24/m² / kk); korjausrahasto €5,15/m² (tässä €2,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liikuri tn 10a on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80589202; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 206 m².