Tallinn, Nafta tn 16 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Nafta tn 16 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €216 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,28/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kadrioru (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 56 % (€9 585 → €4 193 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,23/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nafta tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 568 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €29 162 → €11 773
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,23 (tässä €2,28) · vastikkeet €1,60 (tässä €0,22) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Nafta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nafta tn 16 (tämä) | – | 15 | €2,28 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Nafta tn 6 | 100 m | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Nafta tn 12 | 50 m | 12 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nafta tn 16 (tämä) | – | 15 | €2,28 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Filmi tn 5 | 60 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 57 | 60 m | 7 | €4,50 | €2,14 | €13 | ei | 2024 |
| Narva mnt 55 | 100 m | 10 | – | €4,56 | – | ei | 2024 |
| Narva mnt 70 | 100 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 130 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 130 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Narva mnt 53 | 150 m | 10 | – | €2,93 | €27 | ei | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 160 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 170 m | 16 | – | €3,01 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 78 | 170 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,23 | €2,54 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 193 | €3 595 | €3 595 | €9 585 | −56% |
| Korjauskulut | – | €0 | €372 | €7 645 | −100% |
| Rahavarat | €11 773 | €29 162 | €43 344 | €39 526 | −70% |
| Vararahasto | €1 101 | €1 101 | €1 101 | €1 101 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 983 | €4 534 | €4 045 | €11 369 | −56% |
| Tilikauden tulos | −€644 | −€208 | −€142 | −€1 747 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteri Ühistu Nafta 16 alustas 24.05.2001.a. KÜ liikmeteks on 18 korteriomanikud.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nafta tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €216 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,22/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nafta tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nafta tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 585 vuonna 2022 ja €4 193 vuonna 2025 — muutos −56%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nafta tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,23/m² / kk (tässä €2,28/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nafta tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80151115; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 568 m².