Tallinn, Virbi tn 22 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +134% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Virbi tn 22 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,48/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €29 536 (€4/m², ≈ €205 korteri kohta); 2022. aastal oli see €-2 243 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€81 703 → €101 655 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Virbi tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 247 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€58 799 (2024) → €29 536 (2025), samal ajal remonditi €65 960 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +134% (2025)€43 496 (2024) → €101 655 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €69 231 → €40 095
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €2,48) · maksed €0,63 (siin €1,03) · remondifond €7/m² (siin €4)
Samal tänaval: Virbi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 22 (see ühistu) | – | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Virbi tn 2 | 460 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 350 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 7 | 270 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 8 | 270 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 11 | 170 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 220 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 170 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Virbi tn 20 | 90 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,61 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 22 (see ühistu) | – | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Arbu tn 8 | 60 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | ei | 2025 |
| Arbu tn 2 | 90 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 1a | 120 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 130 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 12 | 130 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 270 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 320 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 12 | 320 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 340 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 350 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,65 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €35 694 | €0,36 | €21 | €35 694 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €65 557 | €0,66 | €38 | €6 051 |
| Lifti remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €404 | €0,00 | €0 | €1 751 |
| Kokku | €101 655 | €1,03 | €59 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 536 = €3,58/m² ≈ €205 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €101 655 | €43 496 | €35 989 | €81 703 | +24% |
| Remondifondi kogutud | €1 000 | €1 000 | €1 000 | – | ≈ |
| Remondikulud | €65 960 | €7 802 | €4 544 | €56 206 | +17% |
| Remondifondi jääk | €29 536 | €58 799 | €29 908 | −€2 243 | – |
| Raha | €40 095 | €69 231 | €41 001 | €16 375 | +145% |
| Reservkapital | €9 393 | €9 393 | €9 393 | €9 393 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €103 832 | €45 465 | €39 077 | €84 567 | +23% |
| Aasta tulem | −€746 | −€774 | −€435 | −€1 558 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Virbi 22 moodustati 1997 aastal. Korteriühistu hallata on 144 korterit.
liikmeid 142 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Virbi tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Virbi tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 536 (€3,58/m², ≈ €205 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€2 243. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Virbi tn 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Virbi tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €81 703 ja 2025. aastal €101 655 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: +134% vs 2024.
Kuidas Virbi tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €2,48/m² kuus); remondifond €7,30/m² (siin €3,58/m²).
Kui suur on Virbi tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80005968; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 247 m².