ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Virbi tn / Virbi tn 22
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Virbi tn 22, Tallinn

Vuonna 1981 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 144 asuntoa · energialuokka D.

Virbi tn 22, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 144 asuntoa EHR 101012811 ↗ Kiinteistötunnus 78403:311:0680 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Virbi tn 22 on vuonna 1981 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 144 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 409/m², 6,9 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Virbi tn 22 on vuonna 1981 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 144 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (56 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 409 €/m², mikä on noin 6,9% alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €117 800.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1981 rakennusvuosi.

€450–€530/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 26 32.6 m² €2 529 €72 552–€92 339
2h 36 32.6 – 49.5 m² €2 409 €103 664–€131 936
3h 56 49.4 – 70.6 m² €2 313 €131 082–€166 832
4h 26 74.9 – 79.8 m² €2 240 €153 754–€195 686
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.6 m² 2h · 48.9 m² 3h · 64.4 m² 4h · 78 m²
− 48,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€122 800
ca €2 511 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €128 940
Arvioitu vuokratuotto €450–€530/kk
Hinta / m² €2 511/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Virbi pysäkki 141 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,1

Tähesaju Gümnaasium 642 m; ylioppilaskokeiden taso 53.1/100; päiväkoti 244 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tondiraba park 330 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +52.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1981; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Tondiraba park 330 m; ruokakaupat 594 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1321 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 1 321 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +7.2% YoY
Virbi tn 22 AVM-taso: €2 409/m² €2 188 2025 Q2 285 kauppaa €2 248 2025 Q3 307 kauppaa €2 223 2025 Q4 319 kauppaa €2 324 2026 Q1 280 kauppaa €2 345 2026 Q2 130 kauppaa €2 380 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 409/m²
Hintahaarukka
€2 120–2 698
Suositeltu ilmoitushinta
€123 690
Pyyntihinta€2 529/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.441985, 24.847245 · kiinteistötunnus 78403:311:0680.

🚏 Virbi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
141 m · 2 min
🧒 Tallinna Arbu Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
244 m · 3 min
🚏 Laagna pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
303 m · 4 min
🌳 Tondiraba park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
330 m · 4 min
🚏 Varraku (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
389 m · 5 min
🚏 Lendtähe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
434 m · 6 min
🛒 Tähesaju Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
594 m · 8 min
🌳 Koorti park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
627 m · 8 min
🎓 Tähesaju Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 53.1/100
642 m · 9 min
🎓 Tallinna Laagna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.8/100
678 m · 9 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D · tämä rakennus 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1981
Asuntoja yhteensä144
Kerroksia9
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 837 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja33
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101012811 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78403:311:0680 · pinta-ala 3 837 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Virbi tn

9 taloa kadulla · kadun mediaani €2 413/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Virbi tn 2 1981 €2 307 ~€113 480 E Katso →
Virbi tn 4 1992 €2 224 ~€109 441 E ~ Katso →
Virbi tn 8 2017 €3 068 ~€150 960 B ~ Katso →
Virbi tn 10 2017 €3 000 ~€147 607 B ~ Katso →
Virbi tn 11 1981 €2 443 ~€120 176 E Katso →
Virbi tn 12 2006 €3 167 ~€155 826 G Katso →
Virbi tn 18 1981 €2 397 ~€117 908 E ~ Katso →
Virbi tn 20 1981 €2 413 ~€118 718 E Katso →
Virbi tn 22 Tämä talo 1981 €2 409 ~€117 800 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101012811 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78403:311:0680 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1981 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Virbi tn 22, Tallinn?

Virbi tn 22 on vuonna 1981 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 144 asuntoa. EHR-koodi on 101012811 ja kiinteistötunnus 78403:311:0680. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Virbi tn 22?

Estiq AVM -arvio on 2 409 €/m². Arvoväli on 2 120–2 698 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €117 800.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Virbi tn 22?

2 409 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 360 ja 50 m² asunnon noin €120 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €72 552–€92 339; 2h: €103 664–€131 936; 3h: €131 082–€166 832; 4h: €153 754–€195 686.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 529/m² (kaksiolle noin €123 690), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €450–€530 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Virbi tn 22 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 141 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä