Tallinn, Anni tn 12 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Anni tn 12 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €164 068 (€43/m², ≈ €2 279 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€68 322) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 4 % (€30 855 → €29 494 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anni tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 801 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€21 105 (2024) → €29 494 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€68 322 → €164 068 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€43/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €2,52) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,65) · rahasto €8/m² (tässä €43)
Samalla kadulla: Anni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 12 (tämä) | – | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Anni tn 3 | 110 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | ei | 2025 |
| Anni tn 5 | 70 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Anni tn 8 | 80 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 70 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,74 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anni tn 12 (tämä) | – | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 80 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 80 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 150 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 65 | 190 m | 120 | €2,73 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 200 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Punane tn 63 | 200 m | 120 | €2,70 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 67 | 210 m | 120 | €2,82 | €1,26 | €12 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 210 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 2 | 240 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Virbi tn 18 | 250 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,87 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €29 494 | €0,65 | €34 | €21 105 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €164 068 = €43/m² ≈ €2 279 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 494 | €21 105 | €30 644 | €16 856 | €30 855 | −4,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 590 | €26 305 | €26 253 | €26 365 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 466 | €0 | €11 647 | €0 | €15 031 | −57% |
| Korjausrahaston saldo | €164 068 | €135 824 | €109 234 | €94 576 | €68 322 | +140% |
| Rahavarat | €175 951 | €151 152 | €127 847 | €113 500 | €84 514 | +108% |
| Vararahasto | €9 473 | €7 973 | €7 973 | €7 973 | €7 973 | +19% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 437 | €20 447 | €30 119 | €15 867 | €30 606 | −14% |
| Tilikauden tulos | €3 057 | €658 | €632 | €989 | €249 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 72 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anni tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anni tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €164 068 (€43/m², ≈ €2 279 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €68 322. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Anni tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Anni tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 855 vuonna 2021 ja €29 494 vuonna 2025 — muutos −4,4%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anni tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anni tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80272505; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 801 m².