Tallinn, Kaubamaja tn 6 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kaubamaja tn 6 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €288 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,20/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinn (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 094 (€21/m², ≈ €1 568 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 859 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €4 196 (≈ €262 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,71/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaubamaja tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 197 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€49 290 → €4 196 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,71 (tässä €4,20) · vastikkeet €1,61 (tässä €1,40) · rahasto €11/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Kaubamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaubamaja tn 6 (tämä) | – | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| Kaubamaja tn 4 | 40 m | 35 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaubamaja tn 6 (tämä) | – | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 160 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Estonia pst 7 | 170 m | 65 | – | €1,56 | €4 | ei | 2025 |
| Viru väljak 4 | 180 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru väljak 6 | 190 m | 4 | – | – | €229 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 200 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 220 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 240 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 250 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 270 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 270 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,22 | €1,68 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 094 = €21/m² ≈ €1 568 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 196 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €262 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 196 ≈ €350 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 196 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 110 | €31 877 | €28 372 | €19 756 | ≈ |
| Korjauskulut | €7 718 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €25 094 | €27 700 | €27 434 | €26 859 | −6,6% |
| Lainasaldo | €4 196 | €20 340 | €35 285 | €49 290 | −91% |
| Rahavarat | €26 375 | €27 859 | €24 180 | €24 660 | +7,0% |
| Vararahasto | €5 702 | €957 | €957 | €957 | ×6,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 150 | €29 707 | €25 429 | €17 580 | +15% |
| Tilikauden tulos | €33 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaubamaja tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €288 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Kesklinn (kaupunginosa) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaubamaja tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 094 (€21/m², ≈ €1 568 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 859. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaubamaja tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 196 (≈ €262 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaubamaja tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 756 vuonna 2022 ja €20 110 vuonna 2025 — muutos +1,8%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaubamaja tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,71/m² / kk (tässä €4,20/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaubamaja tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80239560; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 197 m².