Tallinn, Kaubamaja tn 4 korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Kaubamaja tn 4 korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinn (kaupunginosa)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 141 % (€17 016 → €41 031 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,20/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaubamaja tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 127 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 214 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €55 246
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €4 189 → €2 176
- Pieni vararahasto€2 486 — alle kuukauden kulut (€3 467)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,20 (tässä €3,71) · vastikkeet €1,56 (tässä €1,61) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Kaubamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaubamaja tn 4 (tämä) | – | 35 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kaubamaja tn 6 | 40 m | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaubamaja tn 4 (tämä) | – | 35 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Viru väljak 4 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Viru väljak 6 | 150 m | 4 | – | – | €229 | ei | 2025 |
| Estonia pst 7 | 170 m | 65 | – | €1,56 | €4 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 180 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 190 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 220 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 230 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 250 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 250 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 260 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,22 | €1,68 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 35 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 209 | €0,48 | €29 | €12 082 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €970 | €0,04 | €2 | €930 |
| Lumekoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €976 | €0,04 | €2 | €1 600 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 876 | €1,05 | €64 | €28 370 |
| Yhteensä | €41 031 | €1,61 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 031 | €42 982 | €23 965 | €17 016 | +141% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 869 | €7 952 | €7 953 | – | +162% |
| Korjauskulut | €26 876 | €28 370 | €7 874 | €4 299 | ×6,3 |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €4 214 | €4 136 | −100% |
| Rahavarat | €2 176 | €4 189 | €5 221 | €6 059 | −64% |
| Vararahasto | €2 486 | €2 486 | €2 486 | €2 486 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 606 | €43 306 | €24 084 | €17 004 | +145% |
| Tilikauden tulos | −€149 | −€27 | €141 | €228 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 876 € eest ja remondifondi koguti 20 869 €.
jäseniä 33 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaubamaja tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Kesklinn (kaupunginosa) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kaubamaja tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaubamaja tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 016 vuonna 2022 ja €41 031 vuonna 2025 — muutos +141%. Viimeisin vuosi: −4,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaubamaja tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,20/m² / kk (tässä €3,71/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaubamaja tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa. Rekisteritunnus 80028998; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 127 m².