Tallinn, Paekaare tn 74 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Paekaare tn 74 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €105 290 (€35/m², ≈ €1 755 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€75 796) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paekaare tn 74, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 032 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€75 796 → €105 290 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €2,45) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,47) · rahasto €8/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Paekaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 74 (tämä) | – | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 840 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 820 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 770 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 800 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 750 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 770 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 730 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 680 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 680 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 630 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 600 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 550 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 530 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 500 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 450 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,84 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 74 (tämä) | – | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | ei | 2025 |
| Punane tn 39 | 70 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 120 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 35 | 170 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 170 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| Kalevipoja tn 11 | 170 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 190 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 210 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 240 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 240 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 280 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,30 | €1,04 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 936 | €0,30 | €15 | €10 936 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €715 | €0,02 | €1 | €798 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 352 | €0,15 | €7 | €12 783 |
| Yhteensä | €17 003 | €0,47 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €105 290 = €35/m² ≈ €1 755 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 003 | €24 517 | €18 658 | €16 809 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €5 352 | €12 783 | €7 049 | – | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 226 | €18 226 | €18 226 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €429 | €6 121 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €105 290 | €92 416 | €86 973 | €75 796 | +39% |
| Rahavarat | €110 927 | €99 058 | €89 893 | €77 501 | +43% |
| Vararahasto | €2 269 | €2 269 | €2 269 | €2 269 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 262 | €24 751 | €18 887 | €17 016 | ≈ |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 429 € eest ja remondifondi koguti 18 226 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 105 290 €.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekaare tn 74 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,47/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paekaare tn 74 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €105 290 (€35/m², ≈ €1 755 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €75 796. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paekaare tn 74 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paekaare tn 74 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 809 vuonna 2022 ja €17 003 vuonna 2025 — muutos +1,2%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekaare tn 74 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €7,75/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paekaare tn 74 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80000557; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 032 m².