Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Võistluse tn 9/2, Tallinn
Ehitatud 1940 · 3 korrust · 11 korterit · EHR 101035869 · Kataster 78401:116:0390
Võistluse tn 9/2 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 11 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 738–3 312 (keskmiselt €3 025, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 496 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 025 /m²
€2 738
vahemik ±9,5%
€3 312
Tüüpiline korter · 28,1 m²
€94 276
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-18,9%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 11 | 23,5–34,6 m² | €3 025 | €77 000 – €93 000 (mediaanpind 28,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
11 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Võistluse tn 9/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Võistluse tn 9/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Püssirohu peatus (67 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Juhkentali Rimi (262 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Aafrika aed (43 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Eesti Rahvusvaheline Kool (143 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivamäe Lasteaed (151 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 70 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Püssirohu peatus 67 m · Bussijaam peatus 303 m · Bussijaam (bus station) peatus 314 m
Toidupoed
Juhkentali Rimi 262 m · Grossi Toidukaubad 361 m · Bakkal 526 m
Pargid ja rohealad
Aafrika aed 43 m · Spordikuulsuste park 294 m · Poolamägi 345 m
Koolid
Eesti Rahvusvaheline Kool 143 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 167 m · Tallinna 21. Kool 716 m
Lasteaiad
Tallinna Liivamäe Lasteaed 151 m · Eesti Rahvusvaheline Eelkool 156 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 323 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 1940-1970 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+4,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 340 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 tk |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 tk |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 tk |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 tk |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 tk |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 tk |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 388 | – | – |
Kuna Juhkentali asumis oli 1940-1970 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+4,6% a/a, võrdluseks Tallinn +5,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 108–133 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 tk |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 tk |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 tk |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 tk |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 tk |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 tk |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 388 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 11 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101035869 |
| Katastritunnus | 78401:116:0390 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Võistluse tn 9/2?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Võistluse tn 9/2 €3 025/m² (vahemik €2 738–3 312/m², ±9,5%). See on -18,9% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 496 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Võistluse tn 9/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 496 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Võistluse tn 9/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Võistluse tn 9/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Võistluse tn 9/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Püssirohu peatus (67 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Juhkentali Rimi (262 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Aafrika aed (43 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Eesti Rahvusvaheline Kool (143 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivamäe Lasteaed (151 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Võistluse tn 9/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 70 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Võistluse tn 9/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Võistluse tn: korterelamud ja ühistute kulud
12 hoonet · mediaan €3 031/m² · ehitatud 1885–2023 · ühistu kulu mediaan 3,57 €/m²/kuu (6 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 1 | 2018 | €4 011 | ~€202 893 | B ~ | 1,43 | ≈ €180 | KÜ aruanne 2024 → |
| Võistluse tn 3 | 2020 | €4 533 | ~€380 607 | C | 3,94 | ≈ €284 | KÜ aruanne 2025 → |
| Võistluse tn 6/1 | 2023 | €4 288 | ~€214 400 | A | – | – | – |
| Võistluse tn 6/2 | 2023 | €4 588 | ~€229 400 | A | – | – | – |
| Võistluse tn 6/3 | 2023 | €4 348 | ~€217 400 | A | – | – | – |
| Võistluse tn 8 | 1885 | €2 815 | ~€97 252 | E ~ | 3,20 | ≈ €129 | KÜ aruanne 2025 → |
| Võistluse tn 9/1 | 1994 | €2 968 | ~€124 022 | E ~ | – | – | – |
| Võistluse tn 9/2 · see maja | 1940 | €3 025 | ~€94 276 | E ~ | – | – | – |
| Võistluse tn 21 | 1987 | €3 019 | ~€124 778 | E ~ | – | – | – |
| Võistluse tn 23 | 1987 | €3 036 | ~€135 837 | C | 2,10 | ≈ €117 | KÜ aruanne 2025 → |
| Võistluse tn 41 | 1899 | €2 826 | ~€61 493 | G | 8,30 | ≈ €190 | KÜ aruanne 2025 → |
| Võistluse tn 43 | 1914 | €2 827 | ~€73 524 | D | 8,30 | ≈ €190 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: