K. A. Hermanni tn 2 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1999. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 29 korterit (EHR 101019422). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 27.09.2026 3 214 €/m² (hinnanguvahemik 2 909–3 519 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
K. A. Hermanni tn 2 on 1999. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 29 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 214/m², 18,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
K. A. Hermanni tn 2 on 1999. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 29 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (10 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 214 €/m², mis on umbes 18,4% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (4-toaline, 80,8 m²) on ligikaudu €219 776.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1999. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 39.7 – 42.7 m² | €3 543 | €132 104–€159 839 |
| 2-toaline | 8 | 36 – 81.3 m² | €3 857 | €171 039–€206 947 |
| 3-toaline | 9 | 68 – 84.2 m² | €2 833 | €195 367–€236 383 |
| 4-toaline | 10 | 69.2 – 112.2 m² | €2 720 | €205 051–€248 101 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Bussijaam peatus 180 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 397 m; riigieksamite tase 60.7/100; lasteaed 608 m.
Kaal 15%56% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 718 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=115): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -19,0%.
Kaal 10%1999. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 07.07.2010, aegunud märgis); kütteliik Elektriotseküte.
Kaal 10%Politseiaed 718 m; toidukauplused 505 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 63 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 115 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -19%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 888 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 56% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.429469, 24.774712 · katastritunnus 78401:112:0009.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1999 |
| Kortereid kokku | 29 |
| Korruseid | 6 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 089 m² |
| Küttesüsteem | Elektriotseküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101019422 · kanne muudetud 06.09.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101019422) →78401:112:0009 · pindala 1 089 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78401:112:0009) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, K. A. Hermanni tn 2 // Tartu mnt 65 korteriühistu (registrikood 80147177). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €24 063 | €21 212 |
| sh remondifondi maksed | €9 126 | €8 200 |
| Remondikulud | €9 126 | €8 200 |
| Remondifondi jääk | €32 899 | €28 606 |
| Raha | €33 968 | €30 683 |
| Reservkapital | €3 125 | €3 125 |
| Aasta tulem | −€17 | €321 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €8 960 | 0,37 |
| Haldustasud ja raamatupidamine | €3 598 | 0,15 |
| Tulud kindlustusele | €763 | 0,03 |
| Tulud käiduteenusele | €510 | 0,02 |
| Tulud porivaipade teenusele | €1 106 | 0,05 |
| Remonditasud | €9 126 | 0,38 |
29 korterit · liikmeid 24 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 993 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Torupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00639423) · Postiindeks: 10115
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 2 See hoone | 1999 | €3 214 | ~€219 776 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101019422 | Maa- ja Ruumiamet | 27.09.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:112:0009 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
K. A. Hermanni tn 2 on 1999. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 29 korterit. EHR kood on 101019422 ja katastritunnus 78401:112:0009. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 214 €/m². Hinnangu vahemik on 2 909–3 519 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €219 776.
3 214 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €128 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €160 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €132 104–€159 839; 2-toaline: €171 039–€206 947; 3-toaline: €195 367–€236 383; 4-toaline: €205 051–€248 101.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 856/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €230 765, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €830–€1 010 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 180 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 115 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (> 500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,92/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €214 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,01/m² kuus, sh remondifond €0,38/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €32 899. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Torupilli asum 59 ühistu mediaan oli €3,12/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 27.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.