ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / K. A. Hermanni tn / K. A. Hermanni tn 2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

K. A. Hermanni tn 2, Tallinn

Vuonna 1999 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 29 asuntoa · energialuokka E.

K. A. Hermanni tn 2, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 29 asuntoa EHR 101019422 ↗ Kiinteistötunnus 78401:112:0009 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

K. A. Hermanni tn 2 on vuonna 1999 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 29 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 048/m², 2,4 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

K. A. Hermanni tn 2 on vuonna 1999 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 29 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (10 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 048 €/m², mikä on noin 2,4% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €198 352.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1999 rakennusvuosi.

€760–€890/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 2 39.7 – 42.7 m² €4 250 €154 088–€196 112
2h 8 36 – 81.3 m² €4 048 €174 550–€222 154
3h 9 68 – 84.2 m² €3 886 €260 580–€331 647
4h 10 69.2 – 112.2 m² €3 765 €275 990–€351 259
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 41.2 m² 2h · 49 m² 3h · 76.2 m² 4h · 83.3 m²
− 49 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€203 352
ca €4 150 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €213 520
Arvioitu vuokratuotto €760–€890/kk
Hinta / m² €4 150/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Bussijaam (bus station) peatus 91 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,6

Kadrioru Saksa Gümnaasium 332 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 608 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 718 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -19.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1999; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Sähkölämmitys.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Politseiaed 718 m; ruokakaupat 505 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (91 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1991-2000”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1991-2000.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 91 kauppaa · rakennusvuosi 1991-2000)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +0.3% YoY
K. A. Hermanni tn 2 AVM-taso: €4 048/m² €3 223 2025 Q2 28 kauppaa €2 393 2025 Q3 22 kauppaa €3 441 2025 Q4 18 kauppaa €3 002 2026 Q1 16 kauppaa €3 234 2026 Q2 7 kauppaa €3 260 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 048/m²
Hintahaarukka
€3 562–4 534
Suositeltu ilmoitushinta
€208 270
Pyyntihinta€4 250/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429469, 24.774712 · kiinteistötunnus 78401:112:0009.

🚏 Bussijaam (bus station) peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
91 m · 1 min
🚏 Bussijaam (bus station) peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
131 m · 2 min
🚏 Laulupeo peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
173 m · 2 min
🚏 Bussijaam peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
180 m · 2 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
332 m · 4 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.5/100
459 m · 6 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
505 m · 7 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
608 m · 8 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
718 m · 10 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
744 m · 10 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
789 m · 11 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
800 m · 11 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
986 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E · tämä rakennus 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1999
Asuntoja yhteensä29
Kerroksia6
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 383 m²
LämmitysjärjestelmäSähkölämmitys
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja39
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101019422 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:112:0009 · pinta-ala 5 383 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla K. A. Hermanni tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
K. A. Hermanni tn 2 Tämä talo 1999 €4 048 ~€198 352 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101019422 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:112:0009 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1999 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa K. A. Hermanni tn 2, Tallinn?

K. A. Hermanni tn 2 on vuonna 1999 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 29 asuntoa. EHR-koodi on 101019422 ja kiinteistötunnus 78401:112:0009. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa K. A. Hermanni tn 2?

Estiq AVM -arvio on 4 048 €/m². Arvoväli on 3 562–4 534 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €198 352.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa K. A. Hermanni tn 2?

4 048 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €161 920 ja 50 m² asunnon noin €202 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €154 088–€196 112; 2h: €174 550–€222 154; 3h: €260 580–€331 647; 4h: €275 990–€351 259.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 250/m² (kaksiolle noin €208 270), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €760–€890 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko K. A. Hermanni tn 2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 91 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä