J. Sütiste tee 19a (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 2007. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 193 korterit (EHR 120223901). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 28.09.2026 2 720 €/m² (hinnanguvahemik 2 562–2 878 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
J. Sütiste tee 19a on 2007. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 193 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 720/m², 3,0% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
J. Sütiste tee 19a on 2007. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 193 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (126 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 720 €/m², mis on umbes 3,0% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (2-toaline, 54,4 m²) on ligikaudu €144 378.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2007. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 18 | 32.4 – 50.8 m² | €3 048 | €107 958–€121 252 |
| 2-toaline | 126 | 37 – 70 m² | €2 654 | €136 504–€153 313 |
| 3-toaline | 42 | 60.2 – 78.2 m² | €2 552 | €175 010–€196 561 |
| 4-toaline | 7 | 97.4 m² | €2 690 | €246 810–€277 202 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tervise peatus 114 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Saksa Gümnaasium 306 m; riigieksamite tase 56/100; lasteaed 517 m.
Kaal 15%70% tundidest hea, 11% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Lepistiku park 507 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=299): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -46,9%.
Kaal 10%2007. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 17.11.2013, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lepistiku park 507 m; toidukauplused 171 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 54 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 299 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -47%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 057 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 70% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 11% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.397978, 24.699414 · katastritunnus 78405:501:0089.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2007 |
| Kortereid kokku | 193 |
| Korruseid | 7 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 9 962 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 3 |
| Müratase | 54 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120223901 · kanne muudetud 06.09.2025.
Metall · lifte EHR-i järgi: 3.
EHR portaal (kood: 120223901) →78405:501:0089 · pindala 9 962 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78405:501:0089) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, J. Sütiste tee 19a korteriühistu (registrikood 80252069). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €128 968 | €130 986 |
| sh remondifondi maksed | €42 052 | €49 394 |
| Remondikulud | €20 853 | €23 834 |
| Remondifondi jääk | €77 937 | €48 919 |
| Raha | €165 698 | €112 950 |
| Reservkapital | €30 000 | €12 878 |
| Aasta tulem | €4 357 | €4 491 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €21 815 | 0,16 |
| Tehnohooldus | €16 079 | 0,12 |
| Heakord | €35 130 | 0,26 |
| Veemõõtjate andmeedastus | €1 298 | 0,01 |
| Võtmed, puldid | €454 | 0,00 |
| Remondi-, eri- ja lisatööd | €21 199 | 0,16 |
| Kindlustus | €12 140 | 0,09 |
| Remonditasud | €20 853 | 0,15 |
193 korterit · liikmeid 247 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (11 294 m²) ÷ 12. Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01090318) · Postiindeks: 13419
35 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 466/m² (n=35) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 | 1971 | €2 400 | ~€110 415 | B | Vaata → |
| J. Sütiste tee 5 | 1971 | €2 447 | ~€109 994 | E ~ | Vaata → |
| J. Sütiste tee 6 | 1969 | €2 466 | ~€112 357 | E | Vaata → |
| J. Sütiste tee 9 | 1970 | €2 347 | ~€108 638 | C | Vaata → |
| J. Sütiste tee 10 | 1946 | €2 486 | ~€134 946 | D | Vaata → |
| J. Sütiste tee 11 | 1970 | €2 397 | ~€142 750 | D | Vaata → |
| J. Sütiste tee 12 | 1969 | €2 572 | ~€117 946 | D | Vaata → |
| J. Sütiste tee 13 | 1970 | €2 341 | ~€108 114 | E | Vaata → |
| J. Sütiste tee 19a See hoone | 2007 | €2 720 | ~€144 378 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120223901 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:0089 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
J. Sütiste tee 19a on 2007. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 193 korterit. EHR kood on 120223901 ja katastritunnus 78405:501:0089. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 720 €/m². Hinnangu vahemik on 2 562–2 878 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €144 378.
2 720 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €136 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €204 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €107 958–€121 252; 2-toaline: €136 504–€153 313; 3-toaline: €175 010–€196 561; 4-toaline: €246 810–€277 202.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 787/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €151 597, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €540–€660 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 114 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 299 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 70% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €119 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,95/m² kuus, sh remondifond €0,31/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €77 937. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 28.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.