Tallinn, J. Sütiste tee 16 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
J. Sütiste tee 16 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,47/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €42 450 (€11/m², ≈ €590 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 812 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €252 119 (≈ €3 502 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 86% (€48 030 → €89 390 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Sütiste tee 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 956 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€324 614 → €252 119 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €3,47) · maksed €0,99 (siin €1,88) · remondifond €18/m² (siin €11)
Samal tänaval: J. Sütiste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 16 (see ühistu) | – | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 290 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 360 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 220 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 210 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 220 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 150 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 180 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 110 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 220 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 50 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 300 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 100 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 160 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 200 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 250 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,94 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 16 (see ühistu) | – | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 250 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 290 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 290 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 213 | 300 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 340 m | 119 | – | €3,80 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 221 | 360 m | 90 | €2,89 | €0,49 | €61 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 229 | 390 m | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 227 | 400 m | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 400 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 400 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,09 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 797 | €0,08 | €4 | €13 053 |
| Heakorratasud | €8 069 | €0,17 | €9 | €9 018 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €19 461 | €0,41 | €23 | €21 123 |
| Parklatasud | €2 229 | €0,05 | €3 | €1 965 | |
| E-arve edastamise tasud | €35 | €0,00 | €0 | €6 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €41 545 | €0,88 | €48 | €62 594 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €14 254 | €0,30 | €16 | €19 960 |
| Kokku | €89 390 | €1,88 | €103 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 450 = €11/m² ≈ €590 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€252 119 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 502 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 709 ≈ €2 309 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €252 119 | Euribor + 6,00% | 2033-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €89 390 | €127 719 | €63 105 | €48 030 | +86% |
| Remondikulud | €41 545 | €62 594 | €0 | €8 678 | ×4,8 |
| Remondifondi jääk | €42 450 | €16 442 | €45 770 | €22 812 | +86% |
| Laenujääk | €252 119 | €278 761 | €302 125 | €324 614 | −22% |
| Raha | €62 000 | €66 319 | €79 350 | €39 997 | +55% |
| Reservkapital | €12 602 | €12 602 | €5 319 | €5 319 | +137% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €81 861 | €96 908 | €29 232 | €45 866 | +78% |
| Aasta tulem | €2 580 | €18 778 | €21 599 | −€713 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 545 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 450 €.
liikmeid 72 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Sütiste tee 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €192 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,88/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on J. Sütiste tee 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 450 (€11/m², ≈ €590 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 812. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Sütiste tee 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €252 119 (≈ €3 502 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Sütiste tee 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 030 ja 2025. aastal €89 390 — muutus +86%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas J. Sütiste tee 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €3,47/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €11/m²).
Kui suur on J. Sütiste tee 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80079406; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 956 m².