Lahepea tn 11 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2022. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 183 korterit (EHR 121341888). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 4 165 €/m² (hinnanguvahemik 3 769–4 561 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Lahepea tn 11 on 2022. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 183 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 165/m², 54,8% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96).
Lahepea tn 11 on 2022. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 183 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (62 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 165 €/m², mis on umbes 54,8% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96). Tüüpiline korter (2-toaline, 54 m²) on ligikaudu €224 910.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2022. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (H3-8 klaster (Lahepea tn)).
📊 Turuandmed · H3-8 klaster (Lahepea tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 32.9 – 35.1 m² | €4 608 | €144 707–€175 088 |
| 2-toaline | 62 | 36.8 – 60.1 m² | €4 165 | €196 382–€237 611 |
| 3-toaline | 51 | 60.7 – 81.3 m² | €4 444 | €300 430–€363 504 |
| 4-toaline | 60 | 84.1 – 111 m² | €4 040 | €372 201–€450 343 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Mustjõe peatus 498 m / 7 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Mustjõe Gümnaasium 579 m; riigieksamite tase 57.6/100; lasteaed 1713 m.
Kaal 15%78% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Stroomi rannapark 742 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=34): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +25,6%.
Kaal 10%2022. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 12.10.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Stroomi rannapark 742 m; toidukauplused 1341 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 121 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 34 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +26%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 501 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 78% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Haabersti · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 9 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.433425, 24.684562 · katastritunnus 78401:101:5450.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2022 |
| Kortereid kokku | 183 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 224 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 10 |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121341888 · kanne muudetud 31.05.2024.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 10.
EHR portaal (kood: 121341888) →78401:101:5450 · pindala 3 224 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:5450) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lahepea tn 15 korteriühistu (registrikood 80613202). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €40 111 | €41 866 |
| sh remondifondi maksed | €1 937 | €527 |
| Remondikulud | €2 882 | €1 450 |
| Remondifondi jääk | €7 015 | €7 725 |
| Raha | €17 305 | €11 407 |
| Reservkapital | €9 162 | €6 493 |
| Aasta tulem | €281 | €139 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €10 215 |
| Heakorratasud | €13 643 |
| Tasud üldkulude katteks | €13 372 |
| Remonditasud | €1 937 |
| Kindlustus | €944 |
liikmeid 44 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Mustjõe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03914664) · Postiindeks: 10617
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 002/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121341888 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:5450 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-8 klaster (Lahepea tn) · tootlus 5,4–6,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Lahepea tn 11 on 2022. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 183 korterit. EHR kood on 121341888 ja katastritunnus 78401:101:5450. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 4 165 €/m². Hinnangu vahemik on 3 769–4 561 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €224 910.
4 165 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €208 250 ja 75 m² korteri väärtus umbes €312 375. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €144 707–€175 088; 2-toaline: €196 382–€237 611; 3-toaline: €300 430–€363 504; 4-toaline: €372 201–€450 343.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 373/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €236 156, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €990–€1 210 kuus ja brutotootluse hinnang 5,4–6,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 498 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 34 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €179 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €7 015. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.