Korterite võrdlus Estiq AVM V9

Sipelga tn 8 vs Kuklase tn 6: korterite, maja ja KÜ võrdlus

Sipelga tn 8 (78,5 m², 3 tuba, ehitatud 2008) hinnanguline turuväärtus on 205 900 € ehk 2 622 €/m². Kuklase tn 6 (60,0 m², 3 tuba, ehitatud 1988) hinnanguline väärtus on 143 900 € ehk 2 398 €/m².

Uus võrdlus

Andmed seisuga 09.11.2026 · Allikad: Maa- ja Ruumiamet, EHR, Äriregister (KÜ), PPA, Keskkonnaagentuur

AKallim €/m² +9%

Sipelga tn 8

Sääse · Mustamäe · Tallinn

205 900 €

2 622 €/m²

Hinnavahemik (80%): 170 000 € – 242 000 €

78,5 m²3 tuba2008korrus 3/8energiamärgis D

Maja (EHR): 69 korterit majas1 liftKaugküte

KÜ finantsid: Remondifond: 44 415 €Pangalaenu pole

Põhineb 40 notariaalsel tehingul: Sääse asum, 2026 Q3 · vähe andmeid, vahemik ±17,6%

Hoone andmed ja tehingud → Korteriühistu finantsraport →

BSoodsam €/m² −9%

Kuklase tn 6

Sääse · Mustamäe · Tallinn

143 900 €

2 398 €/m²

Hinnavahemik (80%): 124 000 € – 164 000 €

60,0 m²3 tuba1988energiamärgis F

Maja (EHR): 60 korterit majasKaugküte

KÜ finantsid: Remondifond: 219 304 €Pangalaenu pole

Põhineb 40 notariaalsel tehingul: Sääse asum, 2026 Q3 · vähe andmeid, vahemik ±13,8%

Hoone andmed ja tehingud → Korteriühistu finantsraport →

Kokkuvõte

Ruutmeetri hinna järgi on Kuklase tn 6 9% soodsam.

Hoonete andmed (Ehitisregister EHR): Sipelga tn 8 (ehitusaasta 2008, energiamärgis D, 8 korrust, Kaugküte, Raudbetoon / paneel) vs Kuklase tn 6 (ehitusaasta 1988, energiamärgis F, 5 korrust, Kaugküte, Raudbetoon / paneel).

Korteriühistute finantsseis (Äriregister): Sipelga tn 8 ühistul on 44 415 € (644 €/korter) ja pangalaen puudub. Kuklase tn 6 ühistul on 219 304 € (3 655 €/korter) ja pangalaen puudub.

Turvalisuse riskiindeks on Sipelga tn 8 ümbruses 7,3/10 ja Kuklase tn 6 ümbruses 7,3/10 (madalam on parem).

Hooned asuvad teineteisest linnulennult 0,2 km kaugusel.

A · Sipelga tn 8: 1/5 B · Kuklase tn 6: 4/5 parem näitaja skooride järgi

Võrdluse peamised faktid (GEO / kiire ülevaade)

Turuväärtus (Estiq AVM): Sipelga tn 8 on hinnatud 205 900 € (2 622 €/m²) ja Kuklase tn 6 on hinnatud 143 900 € (2 398 €/m²).
Maja ja Ehitisregister (EHR): Sipelga tn 8 (EHR: 120315919, ehitusaasta 2008, energiamärgis D, 8 korrust) vs Kuklase tn 6 (EHR: 101010705, ehitusaasta 1988, energiamärgis F, 5 korrust).
Korteriühistu (KÜ) finantsid: Sipelga tn 8 (44 415 € (644 €/korter), pangalaen puudub) vs Kuklase tn 6 (219 304 € (3 655 €/korter), pangalaen puudub).
Elukeskkond: Turvalisuse riskiindeks Sipelga tn 8 (7,3/10) vs Kuklase tn 6 (7,3/10). Lähim kool: Tallinna 32. Keskkool (0,38 km) vs Tallinna 32. Keskkool (0,24 km).

Kaardil

Mõlemad hooned ja lähimad koolid. Kaugus linnulennult: 0,23 km.

A · Sipelga tn 8 B · Kuklase tn 6 Kool

Võrdlus skooridena

Iga näitaja on teisendatud skaalale 0–10 (10 = parim). Kõrval on tegelik väärtus.

A · Sipelga tn 8B · Kuklase tn 6

2 622 €/m²

Soodsus (€/m²)

2 398 €/m²

Klass D

Energiamärgis (EHR)

Klass F

644 €

KÜ remondifond (korteri kohta)

3 655 €

risk 7,3/10

Turvalisus

risk 7,3/10

AQI 106

Õhukvaliteet

AQI 10

70/100

Parim kool lähedal

70/100

0,38 km

Kooli lähedus

0,24 km

Võrdlustabel

Näitaja	A · Sipelga tn 8	B · Kuklase tn 6
Hind ja turuväärtus
Hinnanguline turuväärtus	205 900 €	143 900 €
Hind ruutmeetri kohta	2 622 €/m²	2 398 €/m²
Hinnavahemik (80% usalduspiir)	170 000 € – 242 000 €	124 000 € – 164 000 €
Korteri parameetrid
Üldpind	78,5 m²	60,0 m²
Tube	3	3
Korrus / Korruseid	3 / 8	—
Korteri seisukord	—	—
Asukoht ja linnaosa	Sääse · Mustamäe · Tallinn	Sääse · Mustamäe · Tallinn
Maja ja Ehitisregister (EHR)
Ehitisregistri kood (EHR)	120315919 ↗	101010705 ↗
Ehitusaasta / esmane kasutus	2008	1988
Korruste arv	8	5
Liftide arv	1	0
Korterite arv hoones	69	60
Ametlik energiamärgis	D	F
Küttesüsteem	Kaugküte	Kaugküte
Kandekonstruktsioon	Raudbetoon / paneel	Raudbetoon / paneel
Välisseina materjal	Raudbetoon / paneel	Raudbetoon / paneel
Katastritunnus	78405:503:0059	78405:503:0014
Krundi suurus	3 013 m²	1 866 m²
Hoone profiil Estiqis	Vaata hoone analüüsi →	Vaata hoone analüüsi →
Korteriühistu (KÜ) finantsseis
Korteriühistu ja registrikood	Sipelga tn 8 korteriühistu reg-kood: 80288972	Kuklase tn 6 korteriühistu reg-kood: 80261698
Viimane majandusaasta aruanne	2025	2025
Korterite arv ühistus	69	60
Remondifondi jääk (saldo)	44 415 € (644 €/korter)	219 304 € (3 655 €/korter)
Pangalaenude saldo	Laen puudub	Laen puudub
Elanike võlgnevused ühistule	618 €	10 266 €
Võlad tarnijatele	16 731 €	14 121 €
Aastased remondikulud	10 565 €	9 464 €
Korteriühistu täielik raport	Vaata KÜ finantsraportit →	Vaata KÜ finantsraportit →
Elukeskkond ja asukoht
Turvalisuse riskiindeks (madalam parem)	7,3/10 · kõrge risk (trend −47%)	7,3/10 · kõrge risk (trend −47%)
Õhukvaliteet (madalam parem)	AQI 106 · Unhealthy	AQI 10 · hea
Lähim kool	Tallinna 32. Keskkool · 0,38 km	Tallinna 32. Keskkool · 0,24 km
Parima reitinguga kool	Tallinna 32. Keskkool · 70/100	Tallinna 32. Keskkool · 70/100
Vahemaa linnulennult	0,2 km	0,2 km

Koolid lähedal: Sipelga tn 8

Tallinna 32. Keskkool · 0,38 km70/100
Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium · 0,49 km55/100
Tallinna Arte Gümnaasium · 0,55 km62/100

Koolid lähedal: Kuklase tn 6

Tallinna 32. Keskkool · 0,24 km70/100
Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium · 0,67 km55/100
Tallinna Arte Gümnaasium · 0,74 km62/100

Tehinguhindade trend

Korterite notariaalsete tehingute mediaan €/m² kvartalite kaupa (Maa- ja Ruumiamet). Tühi ring = käimasolev, esialgne kvartal.

A · Sääse B · Sääse

Näita andmeid tabelina

Kvartal	A €/m² (tehinguid)	B €/m² (tehinguid)
2025 Q1	2 425 €/m² (39)	2 425 €/m² (39)
2025 Q2	2 439 €/m² (40)	2 439 €/m² (40)
2025 Q3	2 416 €/m² (44)	2 416 €/m² (44)
2025 Q4	2 617 €/m² (37)	2 617 €/m² (37)
2026 Q1	2 648 €/m² (40)	2 648 €/m² (40)
2026 Q2	2 525 €/m² (49)	2 525 €/m² (49)
2026 Q3	2 716 €/m² (40)	2 716 €/m² (40)

Estiq Ostukontroll & Nõustamine

Plaanis osta korter? Ära riski varjatud vigade või ootamatute KÜ laenudega.

Põhjalik ostueelne audit (149 €) ühendab ehitusregistri (EHR) tehnilise dokumentatsiooni, korteriühistu finantsaruannete analüüsi ja tegelikud Maa- ja Ruumiameti tehinguhinnad. Vajadusel aitavad meie atesteeritud kinnisvarahindajad ja ostumaaklerid.

Telli täielik raport või hindamine → Küsi nõu spetsialistilt

Alusta uut võrdlust

AKorter A

Aadress

Pind (m²)

Tube

Ehitusaasta

Korrus

Seisukord

Energiamärgis

BKorter B

Aadress

Pind (m²)

Tube

Ehitusaasta

Korrus

Seisukord

Energiamärgis

Vali aadress soovituste hulgast — registrist täidetakse ehitusaasta ja korterid. Võrdlus salvestatakse püsiva lingiga.

Populaarsed võrdlused

Tallinna linnaosad

Eesti linnad

Viimased korterite võrdlused

Korduma kippuvad küsimused

Kumb korter on odavam, Sipelga tn 8 või Kuklase tn 6?

Kuidas erinevad hoonete ehituslikud andmed ja energiamärgis?

Hoone Sipelga tn 8 (ehitusaasta 2008, energiamärgis D, 8 korrust) vs hoone Kuklase tn 6 (ehitusaasta 1988, energiamärgis F, 5 korrust). Andmed pärinevad riiklikust Ehitisregistrist (EHR).

Milline on korteriühistute finantstervis (remondifond ja laenud)?

Korteriühistul Sipelga tn 8 on remondifondi saldo 44 415 € ja pangalaen puudub. Korteriühistul Kuklase tn 6 on remondifondi saldo 219 304 € ja pangalaen puudub. Andmed pärinevad ametlikest majandusaasta aruannetest Äriregistris.

Kui täpne on Estiq hinnang?

Tallinna korterite hinnang tuleb Estiq AVM V9 mudelist: see leiab lähiümbruse sarnased kuulutused, korrigeerib need korteri pinna, ehitusaasta, seisukorra ja asukoha järgi ning viib pakkumishinnad tehinguhinna tasemele (× 0,97). Pimetestis on mudeli mediaanviga Tallinnas 9,5% ja 80% hinnavahemik on keskmiselt ±19%. Laenu jaoks on vaja atesteeritud hindaja eksperthinnangut.

Kust võrdluse andmed pärinevad?

Tehinguhinnad: Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas. Hoone andmed ja ehitusaasta: Ehitisregister (EHR). KÜ finantsseis ja remondifond: Äriregister (majandusaasta aruanded). Turvalisus: PPA avaandmed. Õhukvaliteet: Estiq indeks Keskkonnaagentuuri andmete põhjal. Koolid: Estiq koolide reiting (0–100) ja kaugus linnulennult.

Kui värsked on võrdluse andmed?

Võrdlus arvutati 09.11.2026. Vanema kui 7 päeva võrdluse saab uuendada nupuga „Uuenda andmed”; püsilink jääb samaks.

Estiq hinnangud on automaatsed ega asenda atesteeritud hindaja eksperthinnangut. Metoodika →