Asuntovertailu Estiq AVM V9

Sipelga tn 8 vs Kuklase tn 6: asuntojen, talojen ja taloyhtiöiden vertailu

Kohteen Sipelga tn 8 (78,5 m², 3 huonetta, rakennettu 2008) arvioitu markkina-arvo on 205 900 € (2 622 €/m²). Kohteen Kuklase tn 6 (60,0 m², 3 huonetta, rakennettu 1988) arvio on 143 900 € (2 398 €/m²).

Uusi vertailu

Tiedot 09.11.2026 · Lähteet: Maa- ja Ruumiamet, EHR, Yritysrekisteri (KÜ), PPA, Keskkonnaagentuur

AKalliimpi €/m² +9%

Sipelga tn 8

Sääse · Mustamäe · Tallinn

205 900 €

2 622 €/m²

Arvoväli (80 %): 170 000 € – 242 000 €

78,5 m²3 h2008kerros 3/8energialuokka D

Talo (EHR): 69 asuntoa talossa1 hissiKaukolämpö

Taloyhtiö: Korjausrahasto: 44 415 €Ei pankkilainaa

Perustuu 40 notaarikauppaan: Sääse asum, 2026 Q3 · vähän dataa, väli ±17,6%

Rakennuksen tiedot ja kaupat → Taloyhtiön raportti →

BEdullisempi €/m² −9%

Kuklase tn 6

Sääse · Mustamäe · Tallinn

143 900 €

2 398 €/m²

Arvoväli (80 %): 124 000 € – 164 000 €

60,0 m²3 h1988energialuokka F

Talo (EHR): 60 asuntoa talossaKaukolämpö

Taloyhtiö: Korjausrahasto: 219 304 €Ei pankkilainaa

Perustuu 40 notaarikauppaan: Sääse asum, 2026 Q3 · vähän dataa, väli ±13,8%

Rakennuksen tiedot ja kaupat → Taloyhtiön raportti →

Yhteenveto

Neliöhinnaltaan Kuklase tn 6 on 9% edullisempi.

Rakennusrekisterin tiedot (EHR): Sipelga tn 8 (rakennettu 2008, energialuokka D, 8 kerrosta, Kaukolämpö, Betonielementti) vs Kuklase tn 6 (rakennettu 1988, energialuokka F, 5 kerrosta, Kaukolämpö, Betonielementti).

Taloyhtiöiden talous: kohteessa Sipelga tn 8 on 44 415 € (644 €/asunto) ja ei pankkilainaa. Kohteessa Kuklase tn 6 on 219 304 € (3 655 €/asunto) ja ei pankkilainaa.

Turvallisuusriski-indeksi on 7,3/10 kohteen Sipelga tn 8 ympäristössä ja 7,3/10 kohteen Kuklase tn 6 (pienempi on parempi).

Rakennukset ovat linnuntietä 0,2 km:n päässä toisistaan.

A · Sipelga tn 8: 1/5 B · Kuklase tn 6: 4/5 parempi pisteissä

Vertailun pääkohdat (GEO / pikakatsaus)

Markkina-arvo (Estiq AVM): Sipelga tn 8 arvioitu 205 900 € (2 622 €/m²) ja Kuklase tn 6 143 900 € (2 398 €/m²).
Rakennus (EHR): Sipelga tn 8 (EHR: 120315919, rakennettu 2008, energialuokka D, 8 kerrosta) vs Kuklase tn 6 (EHR: 101010705, rakennettu 1988, energialuokka F, 5 kerrosta).
Taloyhtiön (KÜ) talous: Sipelga tn 8 (44 415 € (644 €/asunto), ei pankkilainaa) vs Kuklase tn 6 (219 304 € (3 655 €/asunto), ei pankkilainaa).
Elinympäristö: Turvallisuusriski: Sipelga tn 8 (7,3/10) vs Kuklase tn 6 (7,3/10). Lähin koulu: Tallinna 32. Keskkool (0,38 km) vs Tallinna 32. Keskkool (0,24 km).

Kartalla

Molemmat rakennukset ja lähimmät koulut. Etäisyys linnuntietä: 0,23 km.

A · Sipelga tn 8 B · Kuklase tn 6 Koulu

Pisteet rinnakkain

Jokainen mittari on skaalattu 0–10 (10 = paras). Todellinen arvo näkyy palkin vieressä.

A · Sipelga tn 8B · Kuklase tn 6

2 622 €/m²

Edullisuus (€/m²)

2 398 €/m²

Klass D

Energialuokka (EHR)

Klass F

644 €

Korjausrahasto (per asunto)

3 655 €

riski 7,3/10

Turvallisuus

riski 7,3/10

AQI 106

Ilmanlaatu

AQI 10

70/100

Paras koulu lähellä

70/100

0,38 km

Koulun läheisyys

0,24 km

Vertailutaulukko

Mittari	A · Sipelga tn 8	B · Kuklase tn 6
Hinta ja arvio
Arvioitu markkina-arvo	205 900 €	143 900 €
Neliöhinta	2 622 €/m²	2 398 €/m²
Arvoväli (80 % luottamusväli)	170 000 € – 242 000 €	124 000 € – 164 000 €
Asunnon tiedot
Pinta-ala	78,5 m²	60,0 m²
Huoneita	3	3
Kerros / Kerroksia	3 / 8	—
Kunto	—	—
Sijainti ja kaupunginosa	Sääse · Mustamäe · Tallinn	Sääse · Mustamäe · Tallinn
Rakennus ja rekisteritiedot (EHR)
Rakennusrekisterin koodi (EHR)	120315919 ↗	101010705 ↗
Rakennusvuosi / käyttöönotto	2008	1988
Kerrosluku	8	5
Hissien lukumäärä	1	0
Asuntoja talossa	69	60
Virallinen energialuokka	D	F
Lämmitysjärjestelmä	Kaukolämpö	Kaukolämpö
Kantava rakenne	Betonielementti	Betonielementti
Ulkoseinämateriaali	Betonielementti	Betonielementti
Kiinteistötunnus	78405:503:0059	78405:503:0014
Tontin pinta-ala	3 013 m²	1 866 m²
Rakennus Estiqissä	Rakennuksen profiili →	Rakennuksen profiili →
Taloyhtiön (KÜ) talous
Taloyhtiö ja y-tunnus	Sipelga tn 8 korteriühistu y-tunnus: 80288972	Kuklase tn 6 korteriühistu y-tunnus: 80261698
Viimeisin tilinpäätösvuosi	2025	2025
Asuntoja taloyhtiössä	69	60
Korjausrahaston saldo	44 415 € (644 €/asunto)	219 304 € (3 655 €/asunto)
Pankkilainojen saldo	Ei lainaa	Ei lainaa
Asukkaiden velat yhtiölle	618 €	10 266 €
Ostovelat toimittajille	16 731 €	14 121 €
Vuotuiset korjauskulut	10 565 €	9 464 €
Täysi taloyhtiöraportti	Katso taloyhtiöraportti →	Katso taloyhtiöraportti →
Asuinympäristö ja palvelut
Turvallisuusriski-indeksi (pienempi parempi)	7,3/10 · korkea riski (trendi −47%)	7,3/10 · korkea riski (trendi −47%)
Ilmanlaatu (pienempi parempi)	AQI 106 · Unhealthy	AQI 10 · hyvä
Lähin koulu	Tallinna 32. Keskkool · 0,38 km	Tallinna 32. Keskkool · 0,24 km
Parhaan arvion koulu	Tallinna 32. Keskkool · 70/100	Tallinna 32. Keskkool · 70/100
Etäisyys linnuntietä	0,2 km	0,2 km

Koulut lähellä: Sipelga tn 8

Tallinna 32. Keskkool · 0,38 km70/100
Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium · 0,49 km55/100
Tallinna Arte Gümnaasium · 0,55 km62/100

Koulut lähellä: Kuklase tn 6

Tallinna 32. Keskkool · 0,24 km70/100
Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium · 0,67 km55/100
Tallinna Arte Gümnaasium · 0,74 km62/100

Kauppahintojen kehitys

Notaarivahvisteisten asuntokauppojen €/m²-mediaani neljänneksittäin (Maa- ja Ruumiamet). Ontto piste = kuluva, alustava neljännes.

A · Sääse B · Sääse

Näytä tiedot taulukkona

Neljännes	A €/m² (kauppoja)	B €/m² (kauppoja)
2025 Q1	2 425 €/m² (39)	2 425 €/m² (39)
2025 Q2	2 439 €/m² (40)	2 439 €/m² (40)
2025 Q3	2 416 €/m² (44)	2 416 €/m² (44)
2025 Q4	2 617 €/m² (37)	2 617 €/m² (37)
2026 Q1	2 648 €/m² (40)	2 648 €/m² (40)
2026 Q2	2 525 €/m² (49)	2 525 €/m² (49)
2026 Q3	2 716 €/m² (40)	2 716 €/m² (40)

Aloita uusi vertailu

AAsunto A

Osoite

Pinta-ala (m²)

Huoneita

Rakennusvuosi

Kerros

Kunto

Energialuokka

BAsunto B

Osoite

Pinta-ala (m²)

Huoneita

Rakennusvuosi

Kerros

Kunto

Energialuokka

Valitse osoite ehdotuksista — rakennusvuosi ja asunnot haetaan rekisteristä. Vertailu tallennetaan pysyvällä linkillä.

Suositut vertailut

Tallinnan kaupunginosat

Viron kaupungit

Viimeisimmät asuntovertailut

Usein kysytyt kysymykset

Kumpi asunto on edullisempi, Sipelga tn 8 vai Kuklase tn 6?

Miten rakennustiedot ja energialuokat eroavat toisistaan?

Rakennus Sipelga tn 8 (vuosi 2008, energialuokka D, 8 kerrosta) vs rakennus Kuklase tn 6 (vuosi 1988, energialuokka F, 5 kerrosta). Tiedot Viron rakennusrekisteristä (EHR).

Millainen on taloyhtiöiden talous (korjausrahasto ja lainat)?

Yhtiöllä Sipelga tn 8 on korjausrahastossa 44 415 € ja ei pankkilainaa. Yhtiöllä Kuklase tn 6 on korjausrahastossa 219 304 € ja ei pankkilainaa. Lähde: yritysrekisterin viralliset tilinpäätökset.

Kuinka tarkka Estiqin arvio on?

Tallinnan asunnot arvioidaan Estiq AVM V9 -mallilla: se etsii lähistön samankaltaiset ilmoitukset, korjaa ne asunnon koon, rakennusvuoden, kunnon ja sijainnin mukaan ja muuntaa pyyntihinnat kauppahintatasolle (× 0,97). Sokkotestissä mallin mediaanivirhe Tallinnassa on 9,5 % ja 80 %:n arvoväli keskimäärin ±19 %. Asuntolainaan tarvitaan valtuutetun arvioijan arvio.

Mistä vertailun tiedot tulevat?

Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiamet. Rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR). Taloyhtiön talous: yritysrekisterin tilinpäätökset. Turvallisuus: PPA avoin data. Ilmanlaatu: Keskkonnaagentuur. Koulut: Estiq-kouluarvio.

Kuinka ajantasainen vertailu on?

Vertailu laskettiin 09.11.2026. Yli 7 päivää vanhan vertailun voi päivittää ”Päivitä tiedot” -painikkeella; pysyvä linkki säilyy.

Estiqin arviot ovat automaattisia eivätkä korvaa valtuutetun arvioijan arviota. Menetelmä →

Sipelga tn 8 vs Kuklase tn 6: asuntojen, talojen ja taloyhtiöiden vertailu

Sipelga tn 8

Kuklase tn 6

Yhteenveto

Vertailun pääkohdat (GEO / pikakatsaus)

Kartalla

Pisteet rinnakkain

Vertailutaulukko

Koulut lähellä: Sipelga tn 8

Koulut lähellä: Kuklase tn 6

Kauppahintojen kehitys

Oletko ostamassa asuntoa? Vältä piilovirheet ja taloyhtiön yllätysvelat.

Aloita uusi vertailu

AAsunto A

BAsunto B

Suositut vertailut

Tallinnan kaupunginosat

Viron kaupungit

Viimeisimmät asuntovertailut

Usein kysytyt kysymykset