Сохранённые0
RU
EestiEnglishSuomi
Оценить бесплатно
Сравнение квартир Estiq AVM V9

Sipelga tn 8 vs Kuklase tn 6: сравнение квартир, дома и КТ

Sipelga tn 8 (78,5 m², комнат: 3, построен в 2008) — оценочная рыночная стоимость 205 900 € (2 622 €/m²). Kuklase tn 6 (60,0 m², комнат: 3, построен в 1988) — 143 900 € (2 398 €/m²).

Новое сравнение
Данные на · Источники: Земельный департамент, Реестр строений (EHR), Коммерческий регистр (КТ), Полиция (PPA), Keskkonnaagentuur
Аэрофото: Sipelga tn 8
AДороже за м² +9%

Sipelga tn 8

Sääse · Mustamäe · Tallinn
205 900 €
2 622 €/m²
Диапазон (80%): 170 000 € – 242 000 €
78,5 m²3 комн.2008этаж 3/8энергокласс D
Дом (EHR): 69 квартир в доме1 лифтЦентральное отопление
Финансы КТ: Ремонтный фонд: 44 415 €Без кредитов

На основе 40 нотариальных сделок: Sääse asum, 2026 Q3 · мало данных, диапазон ±17,6%

Данные дома и сделки → Финансовый отчёт КТ →
Аэрофото: Kuklase tn 6
BДешевле за м² −9%

Kuklase tn 6

Sääse · Mustamäe · Tallinn
143 900 €
2 398 €/m²
Диапазон (80%): 124 000 € – 164 000 €
60,0 m²3 комн.1988энергокласс F
Дом (EHR): 60 квартир в домеЦентральное отопление
Финансы КТ: Ремонтный фонд: 219 304 €Без кредитов

На основе 40 нотариальных сделок: Sääse asum, 2026 Q3 · мало данных, диапазон ±13,8%

Данные дома и сделки → Финансовый отчёт КТ →

Итог

Sipelga tn 8 (78,5 m², комнат: 3, построен в 2008) — оценочная рыночная стоимость 205 900 € (2 622 €/m²). Kuklase tn 6 (60,0 m², комнат: 3, построен в 1988) — 143 900 € (2 398 €/m²).

В пересчёте на квадратный метр Kuklase tn 6 дешевле на 9%.

Данные Регистра строений (EHR): Sipelga tn 8 (год постройки 2008, энергокласс D, 8 этажей, Центральное отопление, Железобетон / панель) против Kuklase tn 6 (год постройки 1988, энергокласс F, 5 этажей, Центральное отопление, Железобетон / панель).

Финансы квартирных товариществ: у Sipelga tn 8 — 44 415 € (644 €/кв.), нет кредита. У Kuklase tn 6 — 219 304 € (3 655 €/кв.), нет кредита.

Индекс риска безопасности: 7,3/10 у Sipelga tn 8 и 7,3/10 у Kuklase tn 6 (чем ниже, тем лучше).

Расстояние между домами по прямой — 0,2 км.

A · Sipelga tn 8: 1/5 B · Kuklase tn 6: 4/5 лучше по показателям

Главные факты сравнения (GEO / экспресс-обзор)

  • Рыночная стоимость (Estiq AVM): Sipelga tn 8 оценён в 205 900 € (2 622 €/m²), Kuklase tn 6 — в 143 900 € (2 398 €/m²).
  • Строение (EHR): Sipelga tn 8 (EHR: 120315919, год постройки 2008, энергокласс D, 8 этажей) против Kuklase tn 6 (EHR: 101010705, год постройки 1988, энергокласс F, 5 этажей).
  • Финансы КТ: Sipelga tn 8 (44 415 € (644 €/кв.), нет кредита) против Kuklase tn 6 (219 304 € (3 655 €/кв.), нет кредита).
  • Среда: Риск безопасности: Sipelga tn 8 (7,3/10) и Kuklase tn 6 (7,3/10). Ближайшая школа: Tallinna 32. Keskkool (0,38 км) против Tallinna 32. Keskkool (0,24 км).

На карте

Оба дома и ближайшие школы. Расстояние по прямой: 0,23 km.

A · Sipelga tn 8 B · Kuklase tn 6 Школа

Сравнение по баллам

Каждый показатель приведён к шкале 0–10 (10 — лучше). Рядом — фактическое значение.

A · Sipelga tn 8B · Kuklase tn 6
2 622 €/m²
Доступность (€/м²)
2 398 €/m²
Klass D
Энергокласс (EHR)
Klass F
644 €
Ремонтный фонд КТ (на квартиру)
3 655 €
риск 7,3/10
Безопасность
риск 7,3/10
AQI 106
Качество воздуха
AQI 10
70/100
Лучшая школа рядом
70/100
0,38 km
Близость школы
0,24 km

Подробная таблица

ПоказательA · Sipelga tn 8B · Kuklase tn 6
Цена и оценочная стоимость
Оценочная стоимость205 900 €143 900 €
Цена за м²2 622 €/m²2 398 €/m²
Диапазон стоимости (80%)170 000 € – 242 000 €124 000 € – 164 000 €
Параметры квартиры
Общая площадь78,5 m²60,0 m²
Комнат33
Этаж / Всего этажей3 / 8—
Состояние квартиры——
Расположение и районSääse · Mustamäe · TallinnSääse · Mustamäe · Tallinn
Дом и строительный регистр (EHR)
Код строительного регистра (EHR)120315919 ↗101010705 ↗
Год постройки / ввод в экспл.20081988
Этажность дома85
Количество лифтов10
Квартир в здании6960
Официальный энергоклассDF
Система отопленияЦентральное отоплениеЦентральное отопление
Несущие конструкцииЖелезобетон / панельЖелезобетон / панель
Материал наружных стенЖелезобетон / панельЖелезобетон / панель
Кадастровый номер78405:503:005978405:503:0014
Площадь участка3 013 m²1 866 m²
Профиль дома на EstiqПрофиль дома →Профиль дома →
Финансы квартирного товарищества (KÜ)
Товарищество и рег. кодSipelga tn 8 korteriühistu
рег. код: 80288972		Kuklase tn 6 korteriühistu
рег. код: 80261698
Год последнего годового отчёта20252025
Квартир в товариществе6960
Остаток ремонтного фонда44 415 €
(644 €/кв.)		219 304 €
(3 655 €/кв.)
Остаток банковских кредитовКредит отсутствуетКредит отсутствует
Долги жильцов перед товариществом618 €10 266 €
Долги перед поставщиками16 731 €14 121 €
Годовые расходы на ремонт10 565 €9 464 €
Полный отчёт товариществаФинансовый отчёт КТ →Финансовый отчёт КТ →
Окружение и инфраструктура
Индекс риска безопасности (ниже — лучше)7,3/10 · высокий риск (тренд −47%)7,3/10 · высокий риск (тренд −47%)
Качество воздуха (ниже — лучше)AQI 106 · UnhealthyAQI 10 · хорошее
Ближайшая школаTallinna 32. Keskkool · 0,38 kmTallinna 32. Keskkool · 0,24 km
Школа с лучшим рейтингомTallinna 32. Keskkool · 70/100Tallinna 32. Keskkool · 70/100
Расстояние по прямой0,2 km0,2 km

Школы рядом: Sipelga tn 8

  • Tallinna 32. Keskkool · 0,38 km70/100
  • Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium · 0,49 km55/100
  • Tallinna Arte Gümnaasium · 0,55 km62/100

Школы рядом: Kuklase tn 6

  • Tallinna 32. Keskkool · 0,24 km70/100
  • Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium · 0,67 km55/100
  • Tallinna Arte Gümnaasium · 0,74 km62/100

Динамика цен сделок

Медиана €/м² нотариальных сделок с квартирами по кварталам (Maa- ja Ruumiamet). Пустой кружок — текущий предварительный квартал.

A · Sääse B · Sääse
2 300 €2 400 €2 500 €2 600 €2 700 €2 800 €2025 Q12025 Q22025 Q32025 Q42026 Q12026 Q22026 Q32025 Q1: 2 425 €/m² · 392025 Q2: 2 439 €/m² · 402025 Q3: 2 416 €/m² · 442025 Q4: 2 617 €/m² · 372026 Q1: 2 648 €/m² · 402026 Q2: 2 525 €/m² · 492026 Q3: 2 716 €/m² · 402025 Q1: 2 425 €/m² · 392025 Q2: 2 439 €/m² · 402025 Q3: 2 416 €/m² · 442025 Q4: 2 617 €/m² · 372026 Q1: 2 648 €/m² · 402026 Q2: 2 525 €/m² · 492026 Q3: 2 716 €/m² · 40
Показать данные таблицей
КварталA €/m² (сделок)B €/m² (сделок)
2025 Q1 2 425 €/m² (39) 2 425 €/m² (39)
2025 Q2 2 439 €/m² (40) 2 439 €/m² (40)
2025 Q3 2 416 €/m² (44) 2 416 €/m² (44)
2025 Q4 2 617 €/m² (37) 2 617 €/m² (37)
2026 Q1 2 648 €/m² (40) 2 648 €/m² (40)
2026 Q2 2 525 €/m² (49) 2 525 €/m² (49)
2026 Q3 2 716 €/m² (40) 2 716 €/m² (40)
Estiq Проверка недвижимости и консультация

Планируете покупку? Защитите себя от скрытых долгов товарищества и строительных дефектов.

Полная проверка перед покупкой (149 €) включает технический аудит EHR, анализ финансовых отчётов товарищества и реальные цены сделок Департамента земли.

Заказать полный отчёт или оценку → Консультация специалиста

Новое сравнение

AКвартира A

BКвартира B

Выберите адрес из подсказок — год постройки и квартиры подставятся из регистра. Сравнение сохраняется с постоянной ссылкой.

Частые вопросы

Какая квартира дешевле: Sipelga tn 8 или Kuklase tn 6?

Sipelga tn 8 (78,5 m², комнат: 3, построен в 2008) — оценочная рыночная стоимость 205 900 € (2 622 €/m²). Kuklase tn 6 (60,0 m², комнат: 3, построен в 1988) — 143 900 € (2 398 €/m²). В пересчёте на квадратный метр Kuklase tn 6 дешевле на 9%.

Как различаются строительные данные и энергоклассы домов?

Дом Sipelga tn 8 (год 2008, энергокласс D, этажей 8) против дома Kuklase tn 6 (год 1988, энергокласс F, этажей 5). Данные из Регистра строений (EHR).

Каково финансовое состояние квартирных товариществ?

У товарищества Sipelga tn 8 в ремонтном фонде 44 415 €, нет кредитов. У товарищества Kuklase tn 6 в ремонтном фонде 219 304 €, нет кредитов. Источник — официальные годовые отчёты Коммерческого регистра.

Насколько точна оценка Estiq?

Квартиры в Таллинне оцениваются моделью Estiq AVM V9: она находит похожие объявления поблизости, корректирует их по площади, году постройки, состоянию и расположению и приводит цены предложения к уровню сделок (× 0,97). В слепом тесте медианная ошибка модели в Таллинне — 9,5%, а 80%-й диапазон в среднем ±19%. Для ипотеки нужна оценка сертифицированного оценщика.

Откуда данные для сравнения?

Цены сделок: Земельный департамент (Maa- ja Ruumiamet). Данные здания: Регистр строений (EHR). Финансы КТ: Коммерческий регистр (годовые отчёты). Безопасность: данные полиции PPA. Воздух: Keskkonnaagentuur. Школы: рейтинг школ Estiq.

Насколько актуально это сравнение?

Сравнение рассчитано 09.11.2026. Сравнение старше 7 дней можно обновить кнопкой «Обновить данные»; постоянная ссылка не меняется.

Оценки Estiq автоматические и не заменяют отчёт сертифицированного оценщика. Методология →