Pärnu linn, Esplanaadi tn 10 korteriühistu
51 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Esplanaadi tn 10 korteriühistu on 51 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 908 ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€2 432). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 373% (€11 244 → €53 209 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Esplanaadi tn 10, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2025)€37 103 (2024) → €53 209 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 432 → €13 908 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 · maksed €0,59 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Esplanaadi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 10 (see ühistu) | – | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 400 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 340 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 310 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 170 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 260 m | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,54 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 10 (see ühistu) | – | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 60 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Vee tn 14 | 80 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
| Ringi tn 18 | 80 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Pärna tn 1 | 90 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 110 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Pärna tn 3 | 110 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 110 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 110 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 130 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 150 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,29 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 908 ≈ €273 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 209 | €37 103 | €11 244 | ×4,7 |
| Remondifondi kogutud | €5 471 | €2 432 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €13 908 | €7 903 | €2 432 | ×5,7 |
| Raha | €22 514 | €18 678 | €9 684 | +132% |
| Reservkapital | €14 499 | €14 191 | €11 553 | +25% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 209 | €37 103 | €11 244 | ×4,7 |
| Aasta tulem | €263 | €74 | €1 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 471 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 908 €.
liikmeid 16 eraisikut + 32 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Esplanaadi tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €169 kuus; liikmete maksed kokku €53 209 aastas.
Kui suur on Esplanaadi tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 908. Aastal 2023 oli see €2 432.
Kas Esplanaadi tn 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Esplanaadi tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €11 244 ja 2025. aastal €53 209 — muutus +373%. Viimase aasta muutus: +43% vs 2024.
Kuidas Esplanaadi tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Esplanaadi tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
51 korterit. Registrikood 80623442; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.