Pärnu linn, Ringi tn 18 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ringi tn 18 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 112; 2022. aastal oli see €3 142. Ühistul on laenu €104 871 (≈ €6 554 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 65% (€30 766 → €10 621 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ringi tn 18, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€122 127 → €104 871 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 · maksed €0,57 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Ringi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 18 (see ühistu) | – | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Ringi tn 1 | 510 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Ringi tn 2 | 640 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ringi tn 26 | 160 m | 6 | – | – | €78 | ei | 2025 |
| Ringi tn 37 | 820 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Ringi tn 54 | 730 m | 18 | €2,83 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Ringi tn 60 | 830 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,13 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 18 (see ühistu) | – | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 30 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Vee tn 14 | 60 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 80 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 21 | 120 m | 12 | €3,31 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Pärna tn 1 | 160 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 170 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 180 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 180 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 180 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 180 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,57 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €880 | €5 | €1 808 |
| Heakorratasud | €2 236 | €12 | €3 065 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 020 | €5 | €998 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €704 | €4 | €679 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €518 | €3 | €785 |
| Laenu intressikuluühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 263 | €27 | €7 204 |
| Remonttöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0 | €4 043 |
| Kokku | €10 621 | €55 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 112 ≈ €382 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€104 871 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 554 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 844 ≈ €570 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €76 337 | Euribor + 2,30% | 2038-10 |
| – | €7 899 | Euribor + 2,80% | 2034-12 |
| – | €20 635 | Euribor + 2,80% | 2036-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 621 | €18 582 | €12 463 | €30 766 | −65% |
| sh remondifondi maksed | €880 | €1 808 | €655 | – | +34% |
| Remondifondi kogutud | €3 088 | €218 | €20 514 | – | −85% |
| Remondikulud | €1 584 | €6 530 | €1 210 | €22 537 | −93% |
| Remondifondi jääk | €6 112 | €4 527 | €2 825 | €3 142 | +95% |
| Laenujääk | €104 871 | €111 254 | €116 690 | €122 127 | −14% |
| Raha | €8 410 | €6 958 | €4 769 | €6 839 | +23% |
| Reservkapital | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 379 | €11 413 | €6 862 | €27 027 | −80% |
| Aasta tulem | €11 | −€35 | €29 | €86 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 584 € eest ja remondifondi koguti 3 088 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 112 €.
liikmeid 14 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ringi tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €148 kuus; liikmete maksed kokku €10 621 aastas.
Kui suur on Ringi tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 112. Aastal 2022 oli see €3 142.
Kas Ringi tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €104 871 (≈ €6 554 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ringi tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 766 ja 2025. aastal €10 621 — muutus −65%. Viimase aasta muutus: −43% vs 2024.
Kuidas Ringi tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus; remondifond €9,75/m².
Kui suur on Ringi tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80344305; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.