Pärnu linn, Esplanaadi tn 19 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Esplanaadi tn 19 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,34/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 59% (€3 860 → €1 599 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €35/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Esplanaadi tn 19, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (392 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 · maksed €0,59 (siin €0,34) · remondifond €35/m²
Samal tänaval: Esplanaadi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 19 (see ühistu) | – | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 640 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 590 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 550 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 260 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 90 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,59 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 19 (see ühistu) | – | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 1 | 60 m | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| Ringi tn 26 | 110 m | 6 | – | – | €78 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 110 m | 1 | – | – | €127 | ei | 2025 |
| Mere pst 12 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 5 | 170 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | ei | 2025 |
| Vee tn 14 | 200 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 210 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Pärna tn 8 | 210 m | 1 | – | €9,81 | €50 | ei | 2024 |
| Pärna tn 10 | 210 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Pärna tn 1 | 210 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €2,89 | €45 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €934 | €0,20 | €19 | €451 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €6 485 |
| Kindlustusmaksetekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €357 | €0,08 | €7 | €350 |
| Raamatupidamisprogramm | €219 | €0,05 | €5 | €160 | |
| Telefoni tasu värava avamiseks | €89 | €0,02 | €2 | €87 | |
| Kokku | €1 599 | €0,34 | €33 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 599 | €7 533 | €1 011 | €3 860 | −59% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €6 485 | – | – | −100% |
| Remondikulud | €869 | €7 245 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €0 | €70 | €0 | – | – |
| Raha | €82 | €20 | €81 | €266 | −69% |
| Reservkapital | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 236 | €7 581 | €1 079 | €5 295 | −77% |
| Aasta tulem | €363 | −€27 | −€68 | −€1 435 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistu liikmeteks on: Helgi Laanemets, isikukood 45606134229, Esplanaadi 19-1 Pärnu; Steve Villmann, isikukood 37205122781, Esplanaadi 19-2 Pärnu; Ivika Eilaste, isikukood 48004244213, Esplanaadi 19-3 Pärnu; Kyffel OÜ, reg.16228024, Esplanaadi 19-4 Pärnu.
liikmeid 3 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Esplanaadi tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,34/m² kuus.
Kas Esplanaadi tn 19 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Esplanaadi tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 860 ja 2025. aastal €1 599 — muutus −59%. Viimase aasta muutus: −79% vs 2024.
Kuidas Esplanaadi tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus; remondifond €35/m².
Kui suur on Esplanaadi tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80309929; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 392 m².