Pärnu linn, Supeluse tn 9 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Supeluse tn 9 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,33/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 000 (€22/m², ≈ €1 667 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €1 585 (≈ €264 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 109% (€5 979 → €12 490 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,39/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Supeluse tn 9, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (446 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €9 919 → €9 502
- Väike reservkapital€249 — alla ühe kuu kulude (€1 217)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€9 626 → €1 585 (2022–2025)
- Suur remondifond€22/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,39 · maksed €1,17 (siin €2,33) · remondifond €15/m² (siin €22)
Samal tänaval: Supeluse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 9 (see ühistu) | – | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 220 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 190 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 150 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 30 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 30 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 90 m | 9 | – | €0,62 | €8 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 70 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 110 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 130 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 310 m | 18 | – | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 27 | 420 m | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €1,11 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 9 (see ühistu) | – | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 70 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Pärna tn 6 | 100 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Roosi tn 11 | 100 m | 6 | €3,73 | €1,49 | – | ei | 2024 |
| Roosi tn 13 | 100 m | 10 | €1,44 | €0,10 | €45 | ei | 2025 |
| Auli tn 1b | 100 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 110 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 110 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Pärna tn 1 | 120 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Pärna tn 3 | 130 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 4 | 130 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,33 | €34 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 626 | €0,30 | €23 | €2 114 |
| Tasutud pangalaenühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 701 | €0,50 | €38 | €2 680 |
| Vesivesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €1 295 | €0,24 | €18 | €1 288 |
| Prügiprügivedu | prügivedu | €891 | €0,17 | €12 | €363 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €23 | €0,00 | €0 | €44 |
| Rem. kulu /sihtotstarbelised | €5 954 | €1,11 | €83 | €7 364 | |
| Kokku | €12 490 | €2,33 | €173 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 000 = €22/m² ≈ €1 667 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 585 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €264 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 490 | €13 853 | €6 068 | €5 979 | +109% |
| sh remondifondi maksed | €5 954 | – | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €0 | – |
| Laenujääk | €1 585 | €4 286 | €6 965 | €9 626 | −84% |
| Raha | €9 502 | €9 919 | €8 856 | €558 | ×17,0 |
| Reservkapital | €249 | €249 | €249 | €249 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 607 | €14 341 | €6 611 | €7 119 | +105% |
| Aasta tulem | −€2 117 | −€488 | −€543 | −€1 027 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025 KÜ Supeluse 9/1 kahe korstna renoveerimine 2025 KÜ Supeluse 9/1 sissesõidu värava ehitus 2025 KÜ Supeluse 9/1 katuse konstruktsioonide remont
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Supeluse tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,33/m² kuus.
Kui suur on Supeluse tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 000 (€22/m², ≈ €1 667 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Supeluse tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 585 (≈ €264 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Supeluse tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 979 ja 2025. aastal €12 490 — muutus +109%. Viimase aasta muutus: −9,8% vs 2024.
Kuidas Supeluse tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,39/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Supeluse tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80159140; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 446 m².