Pärnu linn, Nikolai tn 21 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +1 658% (2025); laenujääk väheneb.
Nikolai tn 21 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,46/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 202 (€7/m², ≈ €400 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 812 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €33 947 (≈ €4 243 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 49% (€2 771 → €1 424 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nikolai tn 21, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (465 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 812 (2022) → €3 202 (2025), samal ajal remonditi €7 632 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 658% (2025)€81 (2024) → €1 424 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€39 956 → €33 947 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €4,46) · maksed €1,29 (siin €0,26) · remondifond €19/m² (siin €7)
Samal tänaval: Nikolai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 21 (see ühistu) | – | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 330 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 310 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 21 (see ühistu) | – | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Ringi tn 18 | 30 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 60 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vee tn 14 | 70 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 21 | 120 m | 12 | €3,31 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Pärna tn 1 | 140 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 150 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 160 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Pärna tn 3 | 160 m | 1 | – | €5,22 | €45 | ei | 2025 |
| Pärna tn 6 | 160 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 180 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,29 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 424 | €0,26 | €15 | €81 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 202 = €6,88/m² ≈ €400 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€33 947 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 243 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 398 ≈ €200 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €33 947 | Euribor + 3,20% | 2036-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 424 | €81 | €6 142 | €2 771 | −49% |
| Remondifondi kogutud | €1 674 | €1 674 | €8 227 | – | −80% |
| Remondikulud | €1 424 | €81 | €6 127 | €2 147 | −34% |
| Remondifondi jääk | €3 202 | €2 952 | €1 359 | €5 812 | −45% |
| Laenujääk | €33 947 | €36 157 | €38 062 | €39 956 | −15% |
| Raha | €3 316 | €3 260 | €973 | €5 781 | −43% |
| Reservkapital | €465 | €465 | €465 | €465 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 424 | €81 | €6 142 | €2 771 | −49% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
haldusfirma: KV Halduskoda OÜ · juhatuses 3 liiget · liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nikolai tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,26/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Nikolai tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 202 (€6,88/m², ≈ €400 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 812. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nikolai tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €33 947 (≈ €4 243 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nikolai tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 771 ja 2025. aastal €1 424 — muutus −49%. Viimase aasta muutus: +1 658% vs 2024.
Kuidas Nikolai tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €4,46/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €6,88/m²).
Kui suur on Nikolai tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, haldusfirma KV Halduskoda OÜ, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80446787; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 465 m².