Pärnu linn, Esplanaadi tn 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Esplanaadi tn 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €44 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,05/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €933 (€2/m², ≈ €117 korteri kohta); 2022. aastal oli see €58 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €1 019 (≈ €127 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€2 688 → €3 365 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,67/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Esplanaadi tn 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (563 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 079 (2024) → €933 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€7 470 → €1 019 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,67 (siin €1,05) · maksed €0,95 (siin €0,50) · remondifond €5/m² (siin €2)
Samal tänaval: Esplanaadi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 5 (see ühistu) | – | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 50 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 310 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 470 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 550 m | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,59 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 5 (see ühistu) | – | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 80 m | 8 | €1,61 | – | – | ei | 2025 |
| Hospidali tn 11 | 80 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 100 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 100 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 110 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 130 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Aia tn 18 | 130 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Väike-Posti tn 2 | 140 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Aia tn 9 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 160 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,44 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €933 = €1,66/m² ≈ €117 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 019 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €127 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 019 ≈ €85 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 019 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 365 | €3 768 | €2 826 | €2 688 | +25% |
| Remondifondi jääk | €933 | €7 079 | €59 | €58 | ×16,1 |
| Laenujääk | €1 019 | €3 350 | €5 485 | €7 470 | −86% |
| Raha | €4 078 | €8 470 | €2 011 | €3 298 | +24% |
| Reservkapital | €340 | €340 | €195 | €195 | +74% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 062 | €4 069 | €3 861 | €1 636 | +26% |
| Aasta tulem | €1 313 | −€276 | €6 033 | €1 133 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 933 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Esplanaadi tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €44 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Esplanaadi tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €933 (€1,66/m², ≈ €117 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €58. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Esplanaadi tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 019 (≈ €127 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Esplanaadi tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 688 ja 2025. aastal €3 365 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Esplanaadi tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,67/m² kuus (siin €1,05/m² kuus); remondifond €5,30/m² (siin €1,66/m²).
Kui suur on Esplanaadi tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80235504; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 563 m².