Tallinn, Raudtee tn 52 korteriühistu
38 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Raudtee tn 52 korteriühistu on 38 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,82/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme asum).
Ühistul on laenu €122 562 (≈ €3 225 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 50% (€11 840 → €17 719 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raudtee tn 52, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 588 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€157 192 → €122 562 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 (siin €3,82) · maksed €1,00 (siin €0,93) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Raudtee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 52 (see ühistu) | – | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 1 030 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 160 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 270 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 150 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 940 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €1,00 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 52 (see ühistu) | – | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 40 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 100 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 110 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 2 | 120 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Jaama tn 12 | 120 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 140 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 140 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 150 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Õie tn 2 | 170 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 1 | 170 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,08 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€122 562 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 225 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 665 ≈ €1 055 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 986 | – | – |
| – | €7 679 | – | – |
| – | €40 078 | Euribor + 6,00% | 2033-10 |
| – | €69 819 | Euribor + 6,00% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 719 | €16 994 | €12 767 | €11 840 | +50% |
| Remondikulud | €19 187 | €11 316 | €9 415 | €9 435 | +103% |
| Laenujääk | €122 562 | €134 738 | €146 428 | €157 192 | −22% |
| Raha | €28 361 | €28 040 | €22 236 | €11 582 | +145% |
| Reservkapital | €2 556 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 752 | €17 743 | €16 256 | €16 516 | +56% |
| Aasta tulem | €896 | €2 526 | €9 521 | −€3 802 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Raudtee tn 52 korteriühistu alustas oma tegevust 14.05.2003.a. Korteriühistu osakapitaliks on 2556 eurot.
liikmeid 36 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raudtee tn 52 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus. Nõmme asum mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kas Raudtee tn 52 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €122 562 (≈ €3 225 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raudtee tn 52 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 840 ja 2025. aastal €17 719 — muutus +50%. Viimase aasta muutus: +4,3% vs 2024.
Kuidas Raudtee tn 52 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus (siin €3,82/m² kuus); remondifond €7,70/m².
Kui suur on Raudtee tn 52 korteriühistu ja kes seda haldab?
38 korterit. Registrikood 80187706; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 588 m².