Tallinn, Jaama tn 12 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Jaama tn 12 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn.
Ühistul on laenu €57 568 (≈ €11 514 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2025 99% (€535 → €4 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,36/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaama tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (364 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €9 482 → €4 187
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€74 129 → €57 568 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,36 · maksed €0,93 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Jaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 12 (see ühistu) | – | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Jaama tn 1 | 130 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Jaama tn 6 | 70 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 50 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 12 (see ühistu) | – | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 40 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 120 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 120 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 130 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Mai tn 2 | 150 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 150 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 170 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 170 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 190 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 190 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,13 | €1,00 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€57 568 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 514 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 912 ≈ €409 kuus (€82 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 218 | – | – |
| Swedbank | €46 350 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 | −€37 | €169 | €8 | €535 | −99% |
| Laenujääk | €57 568 | €62 158 | €66 075 | €69 830 | €74 129 | −22% |
| Raha | €4 187 | €9 482 | €4 982 | €6 016 | €4 280 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €165 | €81 | €78 | €73 | €509 | −68% |
| Aasta tulem | −€161 | −€118 | €91 | −€65 | €26 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Jaama 12 haldab maja asukohaga Jaama 12, Tallinn. Alates märtsist 2003.
liikmeid 5 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €4 aastas.
Kas Jaama tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €57 568 (≈ €11 514 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jaama tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €535 ja 2025. aastal €4 — muutus −99%.
Kuidas Jaama tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,36/m² kuus; remondifond €8,90/m².
Kui suur on Jaama tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80184801; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 364 m².