Tallinn, Mai tn 2 // Raudtee tn 15 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +4 244% (2025).
Mai tn 2 // Raudtee tn 15 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €58 553; 2024. aastal oli see €10 524. Ühistul on laenu €268 064 (≈ €26 806 korteri kohta), viimane makse 2049. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3 508% (€6 330 → €228 395 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mai tn 2, Raudtee tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €268 064 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +4 244% (2025)€5 258 (2024) → €228 395 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 · maksed €1,00 · remondifond €8/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 2 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 70 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 100 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 120 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Õie tn 2 | 120 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 150 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 160 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 190 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 190 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 210 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 210 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,00 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €395 | €3 | €0 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €873 | €7 | €840 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €226 678 | €1 889 | €3 994 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €449 | €4 | €424 |
| Kokku | €228 395 | €1 903 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €58 553 ≈ €5 855 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€268 064 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €26 806 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 600 ≈ €550 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €268 064 | 5,47% | 2049-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €228 395 | €5 258 | €7 482 | €6 330 | ×36,1 |
| sh remondifondi maksed | €226 678 | – | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €7 894 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €337 916 | €4 497 | €6 806 | €4 859 | ×69,5 |
| Remondifondi jääk | €58 553 | €10 524 | – | – | ×5,6 |
| Laenujääk | €268 064 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €35 534 | €10 472 | €6 243 | €6 379 | ×5,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €339 078 | €5 537 | €7 650 | €7 008 | ×48,4 |
| Aasta tulem | €0 | €3 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 7 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mai tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €175 kuus; liikmete maksed kokku €228 395 aastas.
Kui suur on Mai tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €58 553. Aastal 2024 oli see €10 524.
Kas Mai tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €268 064 (≈ €26 806 korteri kohta), intress 5,47%, viimane makse 2049. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mai tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 330 ja 2025. aastal €228 395 — muutus +3 508%. Viimase aasta muutus: +4 244% vs 2024.
Kuidas Mai tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus; remondifond €7,70/m².
Kui suur on Mai tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80264500; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.