Tallinn, Raudtee tn 23 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Raudtee tn 23 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Nõmme asum).
Ühistul on laenu €2 939 (≈ €490 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,36/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raudtee tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (364 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€17 469 → €2 939 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,36 (siin €2,13) · maksed €0,93 (siin €1,00) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Raudtee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 23 (see ühistu) | – | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 1 150 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 120 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 160 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 120 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 820 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €0,93 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 23 (see ühistu) | – | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Mai tn 2 | 70 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Jaama tn 12 | 130 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 160 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 180 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 6 | 190 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õie tn 2 | 200 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 220 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Metsa põik 8 | 240 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 1 | 250 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 260 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,77 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 939 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €490 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 356 | €4 611 | €4 409 | €4 477 | ≈ |
| Laenujääk | €2 939 | €7 890 | €12 732 | €17 469 | −83% |
| Raha | €6 997 | €5 423 | €4 536 | €4 768 | +47% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 650 | €3 608 | €4 619 | €2 774 | −41% |
| Aasta tulem | €2 613 | €769 | −€550 | €1 064 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Raudtee 23 2025 aasta põhitegevusalaks oli: * vee vahendus omanikele * prügiveo vahendus omanikele * põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele Palgalisi töötajaid korteriühistul ei ole.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raudtee tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,00/m² kuus. Nõmme asum mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kas Raudtee tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 939 (≈ €490 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raudtee tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 477 ja 2025. aastal €4 356 — muutus −2,7%. Viimase aasta muutus: −5,5% vs 2024.
Kuidas Raudtee tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,36/m² kuus (siin €2,13/m² kuus); remondifond €8,90/m².
Kui suur on Raudtee tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80147438; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 364 m².