Tallinn, Oksa tn 2 // Seebi tn 4 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Oksa tn 2 // Seebi tn 4 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (3 hoonet).
Remondifondis oli aasta lõpus €232; 2022. aastal oli see €869. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 61% (€12 505 → €20 109 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Seebi tn 4, Seebi tn 4 - 01; G60, Seebi tn 4 - 1; G60, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 185 (2023) → €232 (2025), samal ajal remonditi €14 133 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 · maksed €2,29 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Oksa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 2 (see ühistu) | – | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oksa tn 5 | 70 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5a | 100 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 7 | 110 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Oksa tn 14 | 180 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,76 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 2 (see ühistu) | – | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 30 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 1 | 40 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Tondi tn 39 | 70 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Seebi tn 8 | 80 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 100 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 230 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Rivi tn 4 | 240 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 260 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Linnu tee 1 | 270 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Seebi tn 15 | 270 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,17 | €2,46 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 100 | €12 | €3 074 |
| Heakord | €5 609 | €21 | €5 563 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 026 | €11 | €3 001 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €815 | €3 | €629 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €913 | €3 | €840 |
| Porivaibad | €1 576 | €6 | €1 429 | |
| Remont- eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 241 | €5 | €3 481 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 829 | €15 | €10 304 |
| Kokku | €20 109 | €76 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €232 ≈ €11 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 109 | €28 321 | €14 816 | €12 505 | +61% |
| Remondifondi kogutud | €9 762 | €1 915 | €1 210 | – | ×8,1 |
| Remondikulud | €3 829 | €10 304 | €600 | €855 | ×4,5 |
| Remondifondi jääk | €232 | €1 643 | €2 185 | €869 | −73% |
| Raha | €2 891 | €4 833 | €5 564 | €984 | +194% |
| Reservkapital | €3 449 | €3 449 | €3 449 | €1 008 | ×3,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 109 | €28 320 | €14 814 | €12 506 | +61% |
| Aasta tulem | €19 | €4 | €3 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 27 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Oksa tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €20 109 aastas.
Kui suur on Oksa tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €232. Aastal 2022 oli see €869.
Kas Oksa tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Oksa tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 505 ja 2025. aastal €20 109 — muutus +61%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Oksa tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Oksa tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80578670; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.