Tallinn, Lüüsi tn 4 korteriühistu
50 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +48% (2024); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Lüüsi tn 4 korteriühistu on 50 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €248 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sadama asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 069 (€6/m², ≈ €501 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 127% (€25 780 → €58 409 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lüüsi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 027 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +48% (2024)€39 403 (2023) → €58 409 (2024)
- Väike reservkapital€4 089 — alla ühe kuu kulude (€4 933)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €25 069 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €3,43) · maksed €1,17 (siin €1,21) · remondifond €14/m² (siin €6)
Samal tänaval: Lüüsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 4 (see ühistu) | – | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 60 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 4 (see ühistu) | – | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 1b | 40 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 42 | 80 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 90 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 100 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 100 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 120 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 120 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Karu tn 15 | 120 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 130 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Karu tn 39 | 140 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,27 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 50 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €44 081 | €0,91 | €73 | €32 764 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 353 | €0,26 | €21 | €6 639 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 975 | €0,04 | €3 | €0 |
| Kokku | €58 409 | €1,21 | €97 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €25 069 = €6,23/m² ≈ €501 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €58 409 | €39 403 | €25 780 | +127% |
| sh remondifondi maksed | €12 353 | €6 639 | – | +86% |
| Remondifondi kogutud | €9 314 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €14 328 | €6 639 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €25 069 | €2 675 | €0 | – |
| Raha | €25 344 | €11 217 | €9 423 | +169% |
| Reservkapital | €4 089 | €4 089 | €4 089 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 198 | €40 248 | €25 621 | +131% |
| Aasta tulem | €996 | −€845 | €159 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 328 € eest ja remondifondi koguti 9 314 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 069 €.
liikmeid 36 eraisikut + 14 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lüüsi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €248 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,21/m² kuus. Sadama asum mediaan oli €3,57/m² kuus.
Kui suur on Lüüsi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €25 069 (€6,23/m², ≈ €501 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lüüsi tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Lüüsi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 780 ja 2024. aastal €58 409 — muutus +127%. Viimase aasta muutus: +48% vs 2023.
Kuidas Lüüsi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €6,23/m²).
Kui suur on Lüüsi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
50 korterit. Registrikood 80569719; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 027 m².