Tallinn, Madalmaa tn 1 korteriühistu
49 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Madalmaa tn 1 korteriühistu on 49 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €70 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,26/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sadama asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €697 (€0/m², ≈ €14 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Madalmaa tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2024–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 206 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 203 — alla ühe kuu kulude (€1 997)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €1,26) · maksed €1,19 (siin €0,62) · remondifond €8/m² (siin €0)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madalmaa tn 1 (see ühistu) | – | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 60 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 80 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 100 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Uus-Sadama tn 15 | 100 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 130 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Uus-Sadama tn 11 | 130 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 140 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 150 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 150 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 150 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,19 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €697 = €0,22/m² ≈ €14 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 969 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €697 | €0 | – |
| Raha | €1 128 | €0 | – |
| Reservkapital | €1 203 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 969 | €0 | – |
| Aasta tulem | €5 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 697 €.
liikmeid 38 eraisikut + 10 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Madalmaa tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €70 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,62/m² kuus. Sadama asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Madalmaa tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €697 (€0,22/m², ≈ €14 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Madalmaa tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Madalmaa tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €1,26/m² kuus); remondifond €7,95/m² (siin €0,22/m²).
Kui suur on Madalmaa tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
49 korterit. Registrikood 80646514; aruanded 2024–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 206 m².