Tartu linn, Kroonuaia tn 62 // 64 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; suur remondifond.
Kroonuaia tn 62 // 64 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,49/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 383 (€28/m², ≈ €1 449 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 399 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €60 126 (≈ €5 011 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 248% (€4 554 → €15 836 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kroonuaia 64, Kroonuaia 66, Kroonuaia 66a, Kroonuaia tn 62, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (616 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€49 781 → €60 126 (2022–2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€28/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 (siin €4,49) · maksed €1,04 (siin €2,14) · remondifond €10/m² (siin €28)
Samal tänaval: Kroonuaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 62 (see ühistu) | – | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 290 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 270 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 340 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 190 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 140 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 32 | 280 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 60 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 230 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 200 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 56 | 50 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,11 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kroonuaia tn 62 (see ühistu) | – | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Oa tn 1 | 120 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Herne tn 1 | 120 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 140 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10b | 140 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Oa tn 5 | 150 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10 | 150 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 160 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 15 | 160 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Lai tn 34 | 180 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 180 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,04 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 383 = €28/m² ≈ €1 449 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€60 126 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 011 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 836 | €12 739 | €31 676 | €4 554 | ×3,5 |
| Remondikulud | €10 032 | €5 289 | €25 577 | €589 | ×17,0 |
| Remondifondi jääk | €17 383 | €7 748 | €8 459 | €8 399 | +107% |
| Laenujääk | €60 126 | €63 533 | €66 458 | €49 781 | +21% |
| Raha | €7 809 | €9 877 | €9 708 | €9 092 | −14% |
| Reservkapital | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 296 | €7 635 | €28 616 | €2 763 | ×4,5 |
| Aasta tulem | €285 | €629 | €98 | €151 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 032 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 383 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kroonuaia tn 62 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,14/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,29/m² kuus.
Kui suur on Kroonuaia tn 62 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 383 (€28/m², ≈ €1 449 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 399. Võrreldes Supilinna linnaosa, Supilinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kroonuaia tn 62 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €60 126 (≈ €5 011 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kroonuaia tn 62 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 554 ja 2025. aastal €15 836 — muutus +248%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2024.
Kuidas Kroonuaia tn 62 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus (siin €4,49/m² kuus); remondifond €9,70/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Kroonuaia tn 62 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80165672; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 616 m².