Tartu linn, Herne tn 15 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Herne tn 15 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €68 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,62/m² kuus.
Ühistul on laenu €11 994 (≈ €800 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€12 754 → €11 682 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,49/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Herne tn 15, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (601 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€256 — alla ühe kuu kulude (€1 101)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€23 066 → €11 994 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,49 · maksed €1,44 (siin €1,62) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Herne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 15 (see ühistu) | – | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 1 | 110 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 70 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 50 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 25 | 70 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 110 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 130 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 130 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 140 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 160 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 200 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 320 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 270 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 380 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 650 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €1,09 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 15 (see ühistu) | – | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Oa tn 10b | 110 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 120 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 38 | 130 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 130 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Oa tn 14 | 140 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 150 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Oa tn 10 | 150 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 160 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 160 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 160 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,55 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€11 994 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €800 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 200 ≈ €350 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 200 | – | – |
| – | €7 794 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 682 | €12 057 | €11 895 | €12 754 | −8,4% |
| Remondikulud | €6 449 | €3 795 | €5 755 | €3 698 | +74% |
| Laenujääk | €11 994 | €15 789 | €19 368 | €23 066 | −48% |
| Raha | €9 809 | €9 760 | €8 825 | €9 091 | +7,9% |
| Reservkapital | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 213 | €12 154 | €12 252 | €12 474 | +5,9% |
| Aasta tulem | −€2 679 | −€1 792 | −€2 179 | −€1 000 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 449 € eest.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Herne tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €68 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus.
Kas Herne tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €11 994 (≈ €800 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Herne tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 754 ja 2025. aastal €11 682 — muutus −8,4%. Viimase aasta muutus: −3,1% vs 2024.
Kuidas Herne tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,49/m² kuus; remondifond €7,50/m².
Kui suur on Herne tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80169309; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 601 m².