Tartu linn, Herne tn 2 // 4 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; suur remondifond.
Herne tn 2 // 4 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €44 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,03/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 189 (€22/m², ≈ €865 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 461 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,16/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Herne tn 2, Herne tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (238 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 461 (2022) → €5 189 (2024), samal ajal remonditi €6 130 eest
- Väike reservkapital€67 — alla ühe kuu kulude (€99)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€22/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,16 (siin €1,03) · maksed €1,44 (siin €0,42) · remondifond €7/m² (siin €22)
Samal tänaval: Herne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 2 (see ühistu) | – | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 1 | 60 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 30 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 70 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 130 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 160 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 190 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 170 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 190 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 210 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 250 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 380 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 320 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 440 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 700 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,77 | €1,62 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 2 (see ühistu) | – | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 42 | 60 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 38 | 80 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 90 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Kroonuaia tn 27 | 90 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kloostri tn 6 | 100 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 110 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 120 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 130 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 130 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 140 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,19 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 200 | €0,42 | €17 | €1 187 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €6 130 |
| Kokku | €1 200 | €0,42 | €17 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €5 189 = €22/m² ≈ €865 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 200 | €7 317 | €1 187 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €2 091 | €767 | – | +173% |
| Remondikulud | €0 | €6 130 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €5 189 | €4 422 | €8 461 | −39% |
| Raha | €3 474 | €1 536 | €7 041 | −51% |
| Reservkapital | €67 | €67 | €67 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 192 | €7 797 | €1 947 | −39% |
| Aasta tulem | €233 | −€480 | −€760 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 189 €.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Herne tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €44 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,42/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,04/m² kuus.
Kui suur on Herne tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €5 189 (€22/m², ≈ €865 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 461. Võrreldes Supilinna linnaosa, Supilinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Herne tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Herne tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 187 ja 2024. aastal €1 200 — muutus +1,1%. Viimase aasta muutus: −84% vs 2023.
Kuidas Herne tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,16/m² kuus (siin €1,03/m² kuus); remondifond €7,45/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Herne tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80178290; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 238 m².