Tartu linn, Jaani tn 20 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Jaani tn 20 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,08/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 357 (€33/m², ≈ €1 908 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 371 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €39 388 (≈ €5 627 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 28% (€20 867 → €15 086 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,99/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaani tn 20, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (408 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€33/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,99 · maksed €1,59 (siin €3,08) · remondifond €5/m² (siin €33)
Samal tänaval: Jaani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 20 (see ühistu) | – | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Jaani tn 8 | 110 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaani tn 20 (see ühistu) | – | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lai tn 19 | 40 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 27 | 50 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 50 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 70 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 15 | 70 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 70 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 70 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 29 | 90 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 100 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,99 | €1,43 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 575 | €2,77 | €162 | €12 787 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 511 | €0,31 | €18 | €31 770 |
| Kokku | €15 086 | €3,08 | €180 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 357 = €33/m² ≈ €1 908 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 388 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 627 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 696 ≈ €891 kuus (€127 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €21 317 | 2,90% | 2029-05 |
| – | €18 071 | 3,00% | 2029-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 086 | €44 557 | €21 381 | €20 867 | −28% |
| Remondifondi kogutud | €35 532 | €5 363 | €7 622 | – | ×4,7 |
| Remondikulud | €1 511 | €31 770 | €9 254 | €9 539 | −84% |
| Remondifondi jääk | €13 357 | €6 242 | €2 480 | €6 371 | +110% |
| Laenujääk | €39 388 | €49 504 | €31 904 | €36 711 | +7,3% |
| Raha | €15 624 | €6 937 | €5 053 | €9 252 | +69% |
| Reservkapital | €4 180 | €3 614 | €3 200 | €2 826 | +48% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 086 | €44 567 | €21 390 | €20 876 | −28% |
| Aasta tulem | €33 | €19 | €25 | €35 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 511 € eest ja remondifondi koguti 35 532 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 357 €.
liikmeid 9 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaani tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,08/m² kuus.
Kui suur on Jaani tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 357 (€33/m², ≈ €1 908 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 371. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Jaani tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 388 (≈ €5 627 korteri kohta), intress 2,95%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jaani tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 867 ja 2025. aastal €15 086 — muutus −28%. Viimase aasta muutus: −66% vs 2024.
Kuidas Jaani tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,99/m² kuus; remondifond €4,70/m² (siin €33/m²).
Kui suur on Jaani tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80417079; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 408 m².