Tartu linn, Filosoofi tn 11 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2025); väike reservkapital.
Filosoofi tn 11 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,86/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 942 (€20/m², ≈ €771 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 192. Ühistul on laenu €17 954 (≈ €1 995 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 17% (€15 252 → €12 646 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,17/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Filosoofi tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (348 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 192 (2022) → €6 942 (2025), samal ajal remonditi €25 473 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +65% (2025)€7 662 (2024) → €12 646 (2025)
- Väike reservkapital€1 060 — alla ühe kuu kulude (€1 083)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€27 202 → €17 954 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,17 (siin €3,86) · maksed €0,86 (siin €3,03) · remondifond €11/m² (siin €20)
Samal tänaval: Filosoofi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 11 (see ühistu) | – | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 110 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 50 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | ei | 2024 |
| Filosoofi tn 9 | 30 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 40 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 50 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,80 | €0,59 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 11 (see ühistu) | – | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Võru tn 27 | 90 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Kastani tn 58 | 140 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Võru tn 72 | 140 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 140 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 54 | 150 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 150 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 60 | 160 m | 4 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 170 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Kastani tn 68 | 170 m | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kastani tn 135 | 170 m | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €1,46 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €911 | €0,22 | €8 | €941 |
| Kindlustuskulude kattekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €389 | €0,09 | €4 | €366 |
| Remondifondi tasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 890 | €2,37 | €92 | €6 355 |
| Koristuskulude kattekstrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 456 | €0,35 | €13 | €0 |
| Kokku | €12 646 | €3,03 | €117 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 942 = €20/m² ≈ €771 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 954 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 995 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 634 ≈ €303 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 954 | 4,20% | 2030-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 646 | €7 662 | €8 076 | €15 252 | −17% |
| sh remondifondi maksed | €9 890 | €6 355 | €7 009 | – | +41% |
| Remondifondi kogutud | €6 494 | €3 030 | €6 354 | – | ≈ |
| Remondikulud | €11 743 | €6 721 | €7 009 | €14 592 | −20% |
| Remondifondi jääk | €6 942 | €10 352 | €11 301 | €14 192 | −51% |
| Laenujääk | €17 954 | €21 342 | €24 355 | €27 202 | −34% |
| Raha | €6 280 | €9 562 | €11 304 | €10 549 | −40% |
| Reservkapital | €1 060 | €1 060 | €1 060 | €1 060 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 994 | €7 301 | €8 407 | €18 340 | −29% |
| Aasta tulem | −€341 | €373 | −€330 | −€3 087 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 9 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Filosoofi tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,03/m² kuus.
Kui suur on Filosoofi tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 942 (€20/m², ≈ €771 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 192.
Kas Filosoofi tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 954 (≈ €1 995 korteri kohta), intress 4,20%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Filosoofi tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 252 ja 2025. aastal €12 646 — muutus −17%. Viimase aasta muutus: +65% vs 2024.
Kuidas Filosoofi tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,17/m² kuus (siin €3,86/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Filosoofi tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80334637; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 348 m².