Pärnu linn, Väike-Kuke tn 21c korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Väike-Kuke tn 21c korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €89 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 086 (€14/m², ≈ €636 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,27/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Kuke tn 21c, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (363 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €5 086 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,27 · maksed €0,66 · remondifond €11/m² (siin €14)
Samal tänaval: Väike-Kuke tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 21c (see ühistu) | – | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 370 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 230 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 150 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 130 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 110 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 230 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 50 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 70 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 320 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,66 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 21c (see ühistu) | – | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 70 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Karja tn 2 | 120 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 8 | 140 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 150 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 9 | 160 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 160 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 160 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 170 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Karja tn 31 | 170 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Kivi tn 7a | 180 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €0,70 | €24 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 086 = €14/m² ≈ €636 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €0 | €454 | €0 | – |
| Remondikulud | €0 | €323 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €5 086 | €727 | €0 | – |
| Raha | €4 344 | €621 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €0 | €778 | €0 | – |
| Aasta tulem | €17 | −€323 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 086 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Kuke tn 21c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €89 kuus.
Kui suur on Väike-Kuke tn 21c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 086 (€14/m², ≈ €636 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Väike-Kuke tn 21c korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Väike-Kuke tn 21c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,27/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Väike-Kuke tn 21c korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80481671; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 363 m².