Pärnu linn, Karja tn 38 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Karja tn 38 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €77 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 030 (€7/m², ≈ €258 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 150 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 842 (≈ €461 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 99% (€401 → €799 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,60/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Karja tn 38, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (158 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 150 (2022) → €1 030 (2025), samal ajal remonditi €456 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €1 842 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,60 (siin €2,00) · maksed €0,57 (siin €0,42) · remondifond €18/m² (siin €7)
Samal tänaval: Karja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 38 (see ühistu) | – | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 1 | 740 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 180 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 720 m | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 500 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 440 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 340 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 150 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 130 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 45 | 70 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 490 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €0,50 | €69 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 38 (see ühistu) | – | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 60 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 90 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 140 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 150 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Side tn 2a | 170 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 180 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 180 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 190 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 190 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 190 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €0,61 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 030 = €6,51/m² ≈ €258 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 842 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €461 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €799 | €832 | €24 | €401 | +99% |
| Remondikulud | €246 | €210 | €0 | €163 | +51% |
| Remondifondi jääk | €1 030 | €291 | €18 | €11 150 | −91% |
| Laenujääk | €1 842 | €4 361 | €6 545 | €0 | – |
| Raha | €627 | €232 | €3 | €11 077 | −94% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €611 | €498 | €0 | €401 | +52% |
| Aasta tulem | −€21 | €0 | €24 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 246 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 030 €.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Karja tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €77 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,42/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Karja tn 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 030 (€6,51/m², ≈ €258 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 150. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Karja tn 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 842 (≈ €461 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Karja tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €401 ja 2025. aastal €799 — muutus +99%. Viimase aasta muutus: −4,0% vs 2024.
Kuidas Karja tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,60/m² kuus (siin €2,00/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €6,51/m²).
Kui suur on Karja tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80492827; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 158 m².